租用土地的话，规划证上建设单位写哪个？20160504下午
1、租用土地的话，规划证上建设单位写哪个？土地租赁方还是土地拥有者？
回1：这个说不通，租用土地，要建设也得用土地权属人名义申请，但后续房产证又要一致。
如果租赁合同也有效，那么问题来了，土地权属人变卦怎么说？公证处先公正下么？
房屋以登记为准，那么租土地建设的人的权益如何保障？
回2：谁申请写谁的名字。
房产证应该给土地权属人核发，由合同法保障。
回3：写土地权属人名字，这样后续施工许可证，房产证都能一致，而实际使用可以让两家协商，但是证上建设单位应该一致，可以免去很多麻烦。
回4：但实际国家允许租用土地，租用土地建设一样是合法的。
回5：土地使用权证他项权证中应该有租用权证，只要国土局出具了，应该可以作为审批依据，如果没有证只有租赁协议，应该不可.
追问：发改委立项是另一个人，在土地权属人申请工程证（乡村证）的时候，规划局认不认立项文件？
回：不认。
严格按照法律规定操作，租用人是不能向规划局申请的。
回2：发改委立项的时候如果没有土地权属人同意，也不可能给申请人立项。
回3：假设：某人发改委立项，然后拥有土地，然后申请工程证、乡村证，建成以后获得房屋产权证，再和别人签订合同转租出去让别人干。这个流程没有问题吧。现在把与别人签订合同提前到申请工程证和乡村证，规划局就不认了？
回4：关键问题就是，规划局能否同意某人把房子建设到另一个人的土地上（前提是土地使用权人同意情况下），问题是这个同意用啥来明示，合同还是公正文书或者其他。
回5：肯定不能许可，不符合法定程序和要件，不予受理。
回6：法律没有明确规定，申请人、发改委立项人、使用土地证明文件是一个人啊。
回7：申请人、发改委立项人和土地权属人一致，麻烦最少。但是发改委立项人申请规划工程和乡村建设许可，如果有与土地所有人的土地使用合同就可以许可。土地所有人申请建设工程和乡村建设许可，直接许可就可以了吧。
回8：四川的规定，但是只是临时建设，持土地使用权人的书面同意意见。
安徽的更严，还要国土部门的临时使用证。
按土地管理法，临时用地只能是施工或者地勘的需要。
2、地室车库能不能超出建筑控制线的要求？
回1：按照地下建筑控制线来控制。
回2：具体退让应结合道路红线、道路断面、综合管廊位置、道路等级、周边地块建设情况等确定。
3、其他交通设施用地的控制指标里，绿地率是35%，这里控制的是上限还是下限？
回：下限。
4、一个房地产开发项目，批的时候有地库，实际建设没建，规划局验收前想组织听证，应该是由厡审批科室组织还是竣工验收的科室组织？
回：决定权在竣工验收的科室。
追问：竣工验收发现与审批图纸不一致该怎样处理？
回：变更规划就是原