1、生活垃圾发电厂的规划条件，具体指标怎么定？

答：有控规的按控规。

省自然资源厅有用地指标标准的也可以参考。

具体项目可以前期先做总平图和建设工程设计方案进行参考。

2、建设工程规划核实中建筑面积超了怎么处罚？有没有国家性的条例、法规？

答：没收违法所得。

第六十四条　未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

3、使用土地的有关证明文件包括什么，仅仅是土地证吗？

这个问题在规划博客xhut.cn有详细解释，请站内搜索。

4、建设用地规划许可证用地面积来源是土地出让合同的出让面积还是发改委的立项上的占地面积

答：当然是土地出让合同上的用地面积。

出让用地的建设规模建议按照用地和容积率计算，公建项目一般按照立项写，毕竟有个楼堂馆所的问题。

补充一下，三产项目一般都是要求发改委也和土地出让合同一致。

现在有一个项目出让面积大，立项用地面积小

用地规划许可证按照立项填写的用地规模

我们这边，不能超过立项面积

依据出让合同吧

出让合同是用地规划许可证的法定条件

按理说人家实际招拍挂买了这么多地不

用地规划许可证指标和土地出让合同有差别，要以哪个批准工规

怎么在用地阶段能缩小了呢

要根据合同，合同具有法律效力

立项只是行政行为

立项跟规划有什么关系

让他们自己去调整

规划用地证是按的哪个

对规划来说，你能不按国土证的面积、范围来修房子？

我们河北的省条例里面

办理用地规划许可证 必须提交的资料里面含有

立项只是一个投资情况的估值反馈

工程证直接按照土地证来办理

起码用地证和工程证要一致

5、私人建福利院土地性质如何确定？是商服用地，还是公共管理和公共服务用地？

答：立项阶段的土地预审是有问题的

个人认为营利性的应按商服，微利性（有补贴）或公益性的按后者。

不过项目建成后不好界定

可以与民政部门先对接一下，公益性为主的话应该之前与民政部门有过沟通协调

 这类项 目应该有主管部门的意见，最终是商业性的还是公共服务性质的，按照主管部门的意见确定。

6、各地房地产项目中样板房里客厅顶加起来了，规划核实的时候怎么处理？据说杭州是默认可以保留，有没有这个情况，大家怎么看？

答：所谓复式结构 客厅那个部位 本来是一直连通到楼上房顶的 让你可以装豪华大吊灯 但是 现在都是核实后 加做一层楼板 变成房间 不装大吊灯了

是个难题啊 我们这边 建议房产公司 在方案中 就把样板房中这种情况考虑进去 一起批了 不然......

一是规划核实面积时按照两层来核面积；二是以前规划审批的户数发生变化；三是商品房预售证要变更；四是施工图纸也要变更。这是个比较麻烦的事。

7、人才公寓建设项目应该是什么用地性质？

答：居住

8、科研用地对配套有比例要求么？

答：涉及配套不就是用地性质兼容性了吗？

按用地性质兼容性和结合控规来确定规划条件吧

规划条件没提，方案审查时发现好大的配套酒店

9、商品房跃层大家是按两层算的面积吗？

答：建筑面积测量规范里面明确了的啊

10、房地产项目已拿地 建售楼部或者展示中心 需要办什么手续？能否直接办临时施工手续？

可以办临时建筑的工程证，我们这售楼部都是按照规划建的永久的，后期是会所,管理用房之类的。

售楼部如果批临时，需要明确规定在规划竣工验收时拆除。

临时证 慎重，建议认真学习苏州临时建设工程管理办法，具体规划博客站内搜索  临时建设工程规划许可

11、已经合并了的县自然资源局的人，可以聊聊么

答：我们合并了，就是所有在编的人和职能都合并到自然资源和规划局

规划职能设了几个科室？

没有三定方案没出来，暂时还是各做各的

 建筑设计方案审查也去自然资源局吗？合并了肯定在

我们所有的规划职能全划过去了

江苏市县三定是不是月底前出来？

市局估计能出来，县局的按兵不动

12、研发车间是厂房还是配套设施用房

答：建议规范建筑名称，回避难界定的名字，这样以后好操作。

研发车间我们按厂房走了，还要看内部的布局

13、那位同仁有县级机构改革后城乡规划事业单位的职责

答：县级暂时没有。

14、建设工程规划核实确认书 谁有样本发一个借鉴下呗

答：越简单越好，规划核实意见就好，一句话。

湖北是住建厅出的标准件，大家去搜一下。

陕西是竣工认可证

黑龙江省没有样本，但审批规程里提到了这个核实确认书，看来我们自己做一个不知道可行否

15、变更户型算违证建设么？原来一梯两户。后来变成4户，新分割的不符合日照。项目可以通过验收么

答：按黑龙江省文件要求，变更户型不应该是咱们核实范围内的

16、110KV高压线距离建筑物的安全距离是多少？哪位同仁知道，查了电力设施保护条例，是距离边导线4米，怎么感觉这么小啊？ 请教：这个距离是不含风偏的是吗？

答：

要计算风偏的，我们不会算，让设计院算

这个距离是不含风偏的

110是10米吧

是不含风偏的

依据是电力设施保护条例

就是你说的电力设施保护条例，保护区就外延10米了

山东分一般地段和人口密集地段

一般地段是10米，人口密集地段是风偏后4米

江苏做法，由供电公司到现场踏勘，然后在总平图上签署明确意见，规定距离和高度限制，而且会在施工过程中进行监督。