项目用地在规划区外,目前为非建设用地如何能进行开发?

admin9个月前城市规划管理877

  

老流程

1、确定意向用地范围

2、去查询在土规中是什么用地

3、一般土规中只要不是永久农用地,就走修改土规,进行报省

4、获批后,调整城市总体规划,当然目前不批城市总体规划,既然都同意调整土规,就是同意今后开发这个用地了

5、编制一个城市总体规划的修改稿,然后编制一个地块的控规

6、按照控规修改流程进行属地政府的批准

7、出具规划条件

8、出地

 


目前的情况

1、现在修改土规的难度太大了,而且本来修改土规也算有批次和年限,各地一般都是几年调整一次,并不是随时可以提出修改。

 

2、现在三区三线基本都已经划定,至少也是有了最新的成果没有报批而已,应该避免与其冲突

 

3、国空未批前,土规依然有效。但是保险的做法就是要去再复核一下最新国空,承诺现在批的以后肯定落实到国空里。

4、如果不符合土规,但是复核最新国空情况是符合的,那可以不调整土规,具体就看用地,占耕地还是要编东西平衡,不是限制目录项目,符合要求,他们同意,承诺即可

 

 

5、如果涉及用地,不是先出规划条件,而是需要编选址方案,支撑供地。如果土地未报批,还要指标落实,新增指标的话,看项目级别,恐难度较大。

 

6、城区外的话,建议直接编制村庄规划

 


7、还有一种思路,依据国家有出台促进乡村振兴,一二三产融合的文件,各种出台配套文件,比如广东省自然资源厅印发《关于实施点状供地助力乡村产业振兴的通知》,

 

先初定项目类型(最好能跟乡村振兴旅游产业项目挂勾),列入重点项目,然后编制项目实施方案,根据实施方案明确所需建设用地,调土规编城规,报批用地,供地


收集整理,给大家参考的,各地都有不同的政策,集思广益,很多做法可能是不可复制的


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