老流程

1、确定意向用地范围

2、去查询在土规中是什么用地

3、一般土规中只要不是永久农用地，就走修改土规，进行报省

4、获批后，调整城市总体规划，当然目前不批城市总体规划，既然都同意调整土规，就是同意今后开发这个用地了

5、编制一个城市总体规划的修改稿，然后编制一个地块的控规

6、按照控规修改流程进行属地政府的批准

7、出具规划条件

8、出地

 

目前的情况

1、现在修改土规的难度太大了，而且本来修改土规也算有批次和年限，各地一般都是几年调整一次，并不是随时可以提出修改。

 

2、现在三区三线基本都已经划定，至少也是有了最新的成果没有报批而已，应该避免与其冲突

 

3、国空未批前，土规依然有效。但是保险的做法就是要去再复核一下最新国空，承诺现在批的以后肯定落实到国空里。

4、如果不符合土规，但是复核最新国空情况是符合的，那可以不调整土规，具体就看用地，占耕地还是要编东西平衡，不是限制目录项目，符合要求，他们同意，承诺即可

 

 

5、如果涉及用地，不是先出规划条件，而是需要编选址方案，支撑供地。如果土地未报批，还要指标落实，新增指标的话，看项目级别，恐难度较大。

 

6、城区外的话，建议直接编制村庄规划

 

7、还有一种思路，依据国家有出台促进乡村振兴，一二三产融合的文件，各种出台配套文件，比如广东省自然资源厅印发《关于实施点状供地助力乡村产业振兴的通知》，

 

先初定项目类型（最好能跟乡村振兴旅游产业项目挂勾），列入重点项目，然后编制项目实施方案，根据实施方案明确所需建设用地，调土规编城规，报批用地，供地

收集整理，给大家参考的，各地都有不同的政策，集思广益，很多做法可能是不可复制的

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