某工业园区规划管理中常见问答

admin9年前城市规划管理4080

1、工业用地厂区出入口的设置有什么要求?

出入口一般设置在次要的道路上,开口宽度6-8米,与一般道路交叉口间距不小于50米,与主要的道路交叉口间距不小于80米,避开道路交叉口渠化展宽车道,距桥隧坡道的起止线的距离不小于30米,与其它出入口间距不小于50米。

2、厂区门卫后退用地红线有何要求?

厂区规划总平面图中建筑物的退线必须满足《建设项目选址意见书》的要求,对于门卫,如建筑面积大于9平方米,其建筑物后退用地红线与一般建筑物一样,如建筑面积小于、等于9 平方米,临道路退线可比原规定的要求适当减少,后退用地红线至少5米。

3、对厂区内道路的宽度有何规定?

厂区内车行道路面宽度不小于3.5米,道路两边至建筑物距离不小于3米,用作绿化种植;人行道路面宽度不小于2.5米,道路两边至建筑物距离不小于2米,用作绿化种植。

4、门卫、配电房(包括环网室)、围墙、出入口什么时候报规划批准?

    项目在第一次报规划批准时,门卫、配电房(包括环网室)、围墙、出入口应一并报批。

5、厂区配电房(包括环网室)后退用地红线有何要求?

厂区规划总平面图中的配电房(包括环网室)退线必须满足《建设项目选址意见书》的要求,配电房(包括环网室)不能突破建筑控制线。

6、小型附房设计有何要求?

    锅炉房、小泵房等小型附房不得临城市干道设置。

7、厂区围墙如何设置?

    围墙高度不超过1.8米,应采用金属栏杆漏空围墙,其实心底座高度低于0.3米,围墙基础不出红线;其中沿公共道路、河道和其他公共用地围墙外边线后退红线0.5米;沿相邻单位围墙中心线与地界线一致。

8、植草砖、屋顶绿化能否计入绿化面积?

植草砖、屋顶绿化不计入绿化面积。

9、建筑物坐标点如何确定?

坐标体系采用 独立坐标系。应标注宗地界址点、建构筑物控制点、围墙外边线转点、道路中心线转折点、管线转折点坐标。

10、厂区内标高如何确定?

沿主干道场地地坪标高不低于黄海3.12米,场地其他地坪标高不低于黄海2.82米,场地填土标高一般不高于黄海高程3.5米,厂区排水不能影响周围地块。

11、厂区停车位大小规模如何确定?

厂区停车场建议利用地下空间,设计在地下,小汽车位不少于1辆/600平方米建筑面积;货车位不少于1辆/3000平方米建筑面积;自行车位不少于1辆/3名职工。

12、对厂区内建筑物的排列有无要求?

有,厂区内建筑物的排列一般要平行于主要道路,如不能平行于道路,要注意与周围建筑物相协调。

13、厂房建筑物立面一般有什么要求?

工业厂房建筑物的立面要求造型简洁、色彩淡雅,采用涂料饰面。

14、厂房竣工规划验收须符合哪些条件?

建筑工程的竣工规划验收必须在临时用房、违章建筑物全部清理、绿化种植到位以后进行,同时须附竣工测绘总平面图3份。

15、在提交建设工程设计方案、申办建设工程规划许可证时,哪些项目需要提交建筑面积、容积率核算报告?

园区所有经营性用地类的建设项目,如住宅、商业等,在提交建设工程设计方案、申办建设工程规划许可证时,均应先取得园区测绘中心的建筑面积复核意见,再申办建设工程规划许可证。

16、在提交建设工程设计方案、申办建设工程规划许可证时,哪些项目需要提交日照分析报告

居住或其它有日照要求的建筑项目,以及对居住或其它有日照要求建筑有潜在日照影响的项目,在提交建设工程设计方案、申报建设工程规划许可之前,均应先取得园区测绘中心关于该建设工程设计方案的日照分析报告,再申办建设工程规划许可证。

 

17、申请开设道口审批流程?

请 于一站式网站下载“城市小品及零星工程规划批准申请表”(正式道口)或“临时建设工程 规划批准申请表”(临时道口),按照申报要求备齐材料,送至窗口。道口开设在取得规划批准书后,至园区市政物业管 理有限公司或所属镇政府办理后续开设手续。

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