1、建筑外轮廓不变,仅将商铺内部划小,这个需要规划审批吗？ 

对于规划来说，如果消防没有问题，关系不大；但从产权登记的角度，性质不同，相关部门会要求规划明确意见。

如果没有验收的项目，就要求做规划变更。

 

2、私人投资的文化旅游项目，且绿地率又大于65%，这类用地该划归哪类用地里？

绿地

先搞清楚是城市建设用地还是城乡建设用地的分类，然后再确定

 

3、谁有工业用地上见办公专家楼不能超过建筑面积的7%的相关规范，规定？

国土部门的文件 国土资发[2008]24号文件

 

4、通风日照需不需要考虑违建？违建现状存在，拆不掉，旁边想建房了

 

5、请问仓储物流用地经济指标有没有下线要求，有什么文件说明之类的吗

有下限，没上限

 

6、道路办理工程规划许可证的时候是否需要土地证，是否需要办理用地规划许可？

需要办理《建设用地规划许可证》，道路用地一般为划拨用地，先办理《建设用地规划许可证》，再办理土地证，最后办工程规划许可证。

不一定是土地证，建设用地批准书和土地划拨决定书也行。

 

7、关于办理建设工程许可证，在办理之前由于建设方产生了收购行为，出现了土地证与之前的行政审批名称不一样应该怎么办？就是土地证变更了，原来的工程规划许可证还是最早的公司？

以土地证为准，其它前期的东西要有个情况说明。规划部门主要是保证地块的建设符合控规和条件。