刘家海:土地证对规划审批的影响(转)

10个月前城市规划管理120
私宅审批法律纠纷的风险点与应对策略 之四:土地证对规划审批的影响 第四个风险点,土地证问题。土地证的问题,我们通常是说,建设工程的规划许可是跟着土地证走的,有土地证规划才能许可。这是比较通...

建设用地项目违反了城总规的强制性规定,是不是就不能出让?20170330

3年前城市规划管理91
  1、一住宅楼平移了3米,该怎样处置,依据? 回答1、单体全面积处罚。 回答2、还要看超占土地了,占了不是他的地还要补缴土地出让金。 要影响周边建筑么?如果影响北侧...

实施不动产登记后还发土地证吗?20161011

4年前城市规划管理79
四块工业用地属于一个总公司的两个分公司取得,已经办理土地证,总1968亩地。目前建设强度未达到控制指标容积率最低限制要求,现在总公司申请合并四块地,要求规划部门出具合并的规划意见,这可以出同意合...

通风日照需不需要考虑违法建筑?20160606

4年前城市规划管理98
1、建筑外轮廓不变,仅将商铺内部划小,这个需要规划审批吗?  对于规划来说,如果消防没有问题,关系不大;但从产权登记的角度,性质不同,相关部门会要求规划明确意见。 如果没有验收的项目,就要...

修建水坝需要规划许可吗?20160519下午

4年前城市规划管理128
1、 修建水坝需要规划许可吗? 回答1、在非建设用地上,或者在蓝线以内的工程,规划主管部门没有办法办理规划许可。 2、 验线以后 规划局出具什么资料? 回答1、验线合格单,不是太严格的 就是...

规划局业务交流7月1日下午

5年前城市规划管理82
 问题1:办理选址意见书,必须要项目建议书或可研报告吗? 回复:必须要项目建议书及发改委对项目建议书的批复。   问题2:已经有土地证,补办用地证,但与总规性质不符合,怎么...

规划管理交流5月7日下午

5年前城市规划管理69
问题1:用地批准书和土地证两者有什么区别? 回复1:作用不同。《建设用地规划许可证》主要管项目的选址、性质、用途等;《建设用地批准书》主要管项目在建设前取得土地的合法性;《国有土地使用证》主要管...

规划管理交流4月17日

5年前城市规划管理86
问题一:个人拍下一块地,现在这人是一个公司的法人,来办理规划手续,可以把证发给他公司吗? 回复1:以出让方式取得国有土地使用权的建设项目,在签订国有土地使用权出让合同后,建设单位应当持建设项目的...

城市规划管理交流4月16日

5年前城市规划管理88
问题1:自行车棚可以认定为构筑物吗? 回复1:建筑物和构筑物的区别是,建筑物是闭合的,构筑物是开放的,自行车棚是否是建筑物区别是否有围墙。 回复2:棚应该是没有围护结构的,那蔬菜大棚呢?我...

宗地分割之弊

6年前城市规划论文208
宗地分割存在不可避免的硬伤 业内人士认为,对商品房用地实行宗地分割的做法,从理论上和实际操作上都存在着不可避免的硬伤。 比如住宅小区在规划时,已将住宅楼前后左右的宅旁用地、院落用地、小区组...

城市国有土地使用权出让转让规划管理办法全文

6年前法律法规规范84
城市国有土地使用权出让转让规划管理办法 《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》已于1992年11月6日经第17次部常务会议通过,现予发布。自1993年1月1日起施行。 部长 侯捷 一九九...

土地出让合同、建设用地批准书、土地证之间差什么?

6年前城市规划管理681
其实还是讨论的一个问题,办理建设工程规划许可证收取的土地权属证明文件到底啥? 之前我们在规划局人员交流qq群里讨论后,发现全国基本都是只认土地使用证,少数地方针对划拨土地是收的划拨决定书。应该来...