1. 四块工业用地属于一个总公司的两个分公司取得，已经办理土地证，总1968亩地。目前建设强度未达到控制指标容积率最低限制要求，现在总公司申请合并四块地，要求规划部门出具合并的规划意见，这可以出同意合并的规划意见吗？怎么出啊？

 

答：土地并宗不管规划局的事

国土要求规划出具合并的规划意见

土地、规划都要出意见

 

 

2. 实施不动产登记后还发土地证吗？

 

答：不动产登记  土地证只是个证件形式的问题；

2015年以前的还是土地证；

刚实施不动产登记，有说不发土地证了；

不动产证 没有土地证了 不然房产税没法收的；

不发土地证，但只是发的证书不一样，权属调查、勘界这些还是一样的。

 

 

 

3. 你们所在城市工业建筑计容的层高一般都是多少？

答：不超过8米，超过的算双倍容积率。

 

 

 4、当事人谎报材料，不符合建房资格的。撤销规划许可证是不是行政处罚啊？不知道走什么程序。当事人拿着土地证到我们这审批了危房修缮，结果建好了，有人投诉，国土就把他土地证注销了，然后我们就面临要撤销许可的事情，不知道走哪些必要程序不会败诉，当事人肯定要去诉讼维权的。

 

答：被许可人以欺骗、贿赂等不正当手段取得行政许可的，应当予以撤销。

无论规划局依据的土地证有没有问题，在集体建设用地上发放国有建设工程许可证本身就站不住脚，所以建议抓紧时间撤销，不是因为土地证撤销，而是因为许可文书不对

建设单位填申请表，现场勘察审批同意后公示注销

撤销一般是有错误，有可能会追究责任

第七十九条被许可人以欺骗、贿赂等不正当手段取得行政许可的，行政机关应当依法给予行政处罚；取得的行政许可属于直接关系公共安全、人身健康、生命财产安全事项的，申请人在三年内不得再次申请该行政许可；构成犯罪的，依法追究刑事责任

撤销是一方面   处罚是额外的，而且是“应当”处罚

规划法第四十和四十一条，按规划区发证的，不是按土地性质发的

 

5、镇规划区的集体土地呢？不给发乡村许可  想建设先转为国有建设用地再审批

乡村证是08年才有的

08年改的规划法

规划区建设用地可核发许可，其中城市、镇规划区核发工程规划，乡村核发乡村规划

按照最新的文件，乡镇的工程规划许可可以下放的

城市，镇里面不是所有地面都是建设用地，只有在建设用地上才可以实施许可

其次，乡村里面还有农用地呢，只有在集体建设用地上才能发放乡村建设许可

不得在城乡规划确定的建设用地范围以外作出规划许可