规划管理交流6月8日下午

时间: 2015-06-09 / 分类: 城市规划管理 / 浏览次数: / 0个评论 发表评论
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1、一个商业项目已经验收合格了,现在在里面将内庭封闭,向我局申请补办规划许可证,规委会同意,程序该怎么走啊?

规划核实以后,规划管理权限用尽,也就是审批管理环节完毕了。再有新的建设,只能按照新建或者改建了。内庭封闭以后,计容面积增加。该地块规划条件设定容积率是否用尽?

未批先建的,肯定是先城管处罚完毕后,再办规划报建手续。

追问:办理改扩建项目要批总平方案吗

当然要重新批

 

2、建筑后退规划道路红线有没有啥强制性规定,都是各地自行确定吗?

目前关于建筑物退线国家无统一规定。先看当地规划管理技术规定是否有要求,再看该地块控规对建筑物退线的要求。控规是规划管理最直接的依据

 

3、对于以上退界的问题,当控规与管理技术导则不一致时,请教下各位怎么处理啊?

退界,控规与技术规定不致的,建议先局业务会讨论

上会讨论,建议根据实际情况及最新地方规定来决定

如果要突破技木规定,个案报市政府

控规和技术规定应首先推定不矛盾,以退线高些的为准。控规和技术规定法阶都是规范性文件,如果真的矛盾,以后者为准

 

4、各位在关于工业用地 建设多层厂房有什么法规规范吗

没有限制,鼓励建多层。

 

5、那个消防规划的编制应当是由业务主管部门进行编制,我们规划局应当只是协同编制的吧

是的

是的,专项规划编制由业务相关单位牵头,规划局参与,负责帮助协调,最后纳入总体规划

 

6、建设工程规划许可证核发后,不改变总平面图和证内容的,建筑内部分割调整,归规划局管吗?

附图变更

只要不增加计容面积,规划管理不涉及建筑物内部

 

7、蓝图规划局需要审吗?还是只审核总平面图?

我们这边是审总平蓝图,规划局我觉得就审总的技术指标就可以了,剩下的就是图审中心的事情。(琼)

肯定的要盖章。

 

追问:各位有不管内部分部的文件吗?或者只管总平面图的文件也行

没有

法不授权不可为

规划局管建筑单体的后果就是无休止的附图变更

只要外面位置、形体、面积不变,建筑里面小变更不管

单体变更的程度自由裁

 

8、请教各位,规划竣工验收你们哪怎么搞,要不要上规委会啊

一般项目不上规委会

追问1:怎么样的算一般项目,能具体点吗?

追问2、一个小区共4期,他修建了一期(4栋),其他的没有修建,现申请验收这4栋,麻烦问问你们那里有这种情况吗,(补充1:总体审批的,现在这一期的指标都超总平了;补充2:整体容积率为3,现在一期容积率为5【实测,没有分期批,整体批的】补充3:二三四期没有建设与原规划证附图不一致,有变动;补充4:批的时候就没有拿到整体的土地,用地规划许可证是整体的; 补充5:发改是分期批的,规划是整体批的

应该是有的,只要和当时审批的图纸一致就好了。如果你是按分期用地来算的指标,只要没超过当时审批的内容就可以。

施工完成,并可以独立使用,修建情况与批准一致,就可以规划核实。

如果土地已经出让给他了,就问题不大,如果没有他后期不实施,怎么办,容积率不就超了吗?

有变动的话,就肯定不行了,那就不是分期核实的问题了。

和核发的图不一致,就不能验收。

我们这边是这样操作的,但是一般情况下,没有分批核实,特殊情况才分批核实。

如果在规划条件中提出是总体的一部分,而在单独建设部分和总规划一致,

应该也可以验收,到就怕他后期不干了。

分期建设分期验收,人家证件齐全,后期不建设了,执法局怎么查,主要还是这个方案定下的会议纪要要留好

那就调整方案,把后面几期的指标降下来,报市政府同意。符合日照、消防、间距等情况后再验收。公建的问题要交代清楚

 

9、请问各位 工业项目你们那是 怎么批的啊?修规怎么审?工业用地上的附属业务用房,办公楼,宿舍 这些可以批吗?

按控规批

 

10、工业用地的办公用房是有比例控制的?工业绿地率你们是怎么定的?

建设用地的不能超过7%

一般是要求按《武汉市城市绿化条例》。在规划设计条件里就规定了。不超过20%。

补充:《工业项目建设用地控制指标》国土资发〔2008〕24号,绿地率是上限控制。

 

11、建设项目退地界怎么规定?

按控规,再按地方规定。

 

12、请教一下,我们这里乡镇镇区有一个养老项目发改委立项后,拿到规划局让出个选址意见,但是他的20亩地是一般耕地,而且是租用某村50年的集体用地,像这种情况,规划局能出这个选址意见吗?怎么出,谢谢.(规划是居住用地)

看与镇规划符不符;土地方面在选址前让他们去土地局拿预审意见

追问:在出选址意见前,必须得有土地预审意见吗?

国务院有份建设用地预审办法,看一下。

选址意见按规划文本出,选址意见书慎重一点要求结合国土局符合土地利用规划的意见来,建议不符合土规的不要出。


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