城市规划博客

1、一个商业项目已经验收合格了，现在在里面将内庭封闭，向我局申请补办规划许可证，规委会同意，程序该怎么走啊？

规划核实以后，规划管理权限用尽，也就是审批管理环节完毕了。再有新的建设，只能按照新建或者改建了。内庭封闭以后，计容面积增加。该地块规划条件设定容积率是否用尽？

未批先建的，肯定是先城管处罚完毕后，再办规划报建手续。

追问：办理改扩建项目要批总平方案吗

当然要重新批

2、建筑后退规划道路红线有没有啥强制性规定，都是各地自行确定吗？

目前关于建筑物退线国家无统一规定。先看当地规划管理技术规定是否有要求，再看该地块控规对建筑物退线的要求。控规是规划管理最直接的依据

3、对于以上退界的问题，当控规与管理技术导则不一致时，请教下各位怎么处理啊？

退界，控规与技术规定不致的，建议先局业务会讨论

上会讨论，建议根据实际情况及最新地方规定来决定

如果要突破技木规定，个案报市政府

控规和技术规定应首先推定不矛盾，以退线高些的为准。控规和技术规定法阶都是规范性文件，如果真的矛盾，以后者为准

4、各位在关于工业用地 建设多层厂房有什么法规规范吗

没有限制，鼓励建多层。

5、那个消防规划的编制应当是由业务主管部门进行编制，我们规划局应当只是协同编制的吧

是的

是的，专项规划编制由业务相关单位牵头，规划局参与，负责帮助协调，最后纳入总体规划

6、建设工程规划许可证核发后，不改变总平面图和证内容的，建筑内部分割调整，归规划局管吗？

附图变更

只要不增加计容面积，规划管理不涉及建筑物内部

7、蓝图规划局需要审吗？还是只审核总平面图？

我们这边是审总平蓝图，规划局我觉得就审总的技术指标就可以了，剩下的就是图审中心的事情。（琼）

肯定的要盖章。

追问：各位有不管内部分部的文件吗？或者只管总平面图的文件也行

没有

法不授权不可为

规划局管建筑单体的后果就是无休止的附图变更

只要外面位置、形体、面积不变，建筑里面小变更不管

单体变更的程度自由裁

8、请教各位，规划竣工验收你们哪怎么搞，要不要上规委会啊

一般项目不上规委会

追问1：怎么样的算一般项目，能具体点吗？

追问2、一个小区共4期，他修建了一期（4栋），其他的没有修建，现申请验收这4栋，麻烦问问你们那里有这种情况吗，（补充1：总体审批的，现在这一期的指标都超总平了；补充2：整体容积率为3，现在一期容积率为5【实测，没有分期批，整体批的】补充3：二三四期没有建设与原规划证附图不一致，有变动；补充4：批的时候就没有拿到整体的土地，用地规划许可证是整体的; 补充5：发改是分期批的，规划是整体批的

应该是有的，只要和当时审批的图纸一致就好了。如果你是按分期用地来算的指标，只要没超过当时审批的内容就可以。

施工完成，并可以独立使用，修建情况与批准一致，就可以规划核实。

如果土地已经出让给他了，就问题不大，如果没有他后期不实施，怎么办，容积率不就超了吗？

有变动的话，就肯定不行了，那就不是分期核实的问题了。

和核发的图不一致，就不能验收。

我们这边是这样操作的，但是一般情况下，没有分批核实，特殊情况才分批核实。

如果在规划条件中提出是总体的一部分，而在单独建设部分和总规划一致，

应该也可以验收，到就怕他后期不干了。

分期建设分期验收，人家证件齐全，后期不建设了，执法局怎么查，主要还是这个方案定下的会议纪要要留好

那就调整方案，把后面几期的指标降下来，报市政府同意。符合日照、消防、间距等情况后再验收。公建的问题要交代清楚

9、请问各位 工业项目你们那是 怎么批的啊？修规怎么审？工业用地上的附属业务用房，办公楼，宿舍 这些可以批吗？

按控规批

10、工业用地的办公用房是有比例控制的？工业绿地率你们是怎么定的？

建设用地的不能超过7%

一般是要求按《武汉市城市绿化条例》。在规划设计条件里就规定了。不超过20%。

补充：《工业项目建设用地控制指标》国土资发〔2008〕24号，绿地率是上限控制。

11、建设项目退地界怎么规定？

按控规，再按地方规定。

12、请教一下，我们这里乡镇镇区有一个养老项目发改委立项后，拿到规划局让出个选址意见，但是他的20亩地是一般耕地，而且是租用某村50年的集体用地，像这种情况，规划局能出这个选址意见吗?怎么出,谢谢.（规划是居住用地）

看与镇规划符不符；土地方面在选址前让他们去土地局拿预审意见

追问：在出选址意见前，必须得有土地预审意见吗？

国务院有份建设用地预审办法，看一下。

选址意见按规划文本出，选址意见书慎重一点要求结合国土局符合土地利用规划的意见来，建议不符合土规的不要出。