城市规划管理交流4月16日

admin9年前城市规划管理1569



问题1:自行车棚可以认定为构筑物吗?

回复1:建筑物和构筑物的区别是,建筑物是闭合的,构筑物是开放的,自行车棚是否是建筑物区别是否有围墙。

回复2:棚应该是没有围护结构的,那蔬菜大棚呢?我见过的都是围合的。

回复3:广义的建筑物概念是指人工建造的所有建造物,既包括房屋和构筑物;狭义的建筑物仅指房屋,不包括构筑物。房屋指由围护结构组成的能够遮风档雨,供人们在其中居住、工作、生产生活、娱乐储藏物品或进行其他活动的空间场所。据定义可以判断,是否有闭合相对封闭的空间是区分建筑物和构筑物的标准。如:雕塑、凉亭没有内部空间或者空间不闭合的,都是构筑物。所以车棚应该算构筑物。

回复4:蔬菜大棚有明确的说明,叫农业生产设施用地,农业构筑物。

 

问题2:如果证号重复了会怎样?

回复1:可以手动改一下,在改的地方盖个章。

证号实质也只是流水号,问题不大,能勘误的最好。

 

问题3:请问大家,土地使用权由甲过户至乙,国土是否需要重新签订土地出让合同,规划部门需要重新办理用地许可吗?

回复1:这是土地的二级市场流转。双方凭双方签订的转让合同到规划局办理《建设用地规划许可证》的变更分割。稍后拿分割后的《建设用地规划许可证》和原土地使用证办理变更手续。土地一级市场会出现土地出让合同,合同双方一方是政府,一方是企业或个人,而二级市场上会出现转让合同,双方都是民事主体。

回复2:这个情况区别工业项目还是商住项目吗?这里工业项目用地转让是协议出让,国土局只签订三方的土地成交确认书,就可以办理土地证了。

不区分工业项目还是商住项目,二级市场土地流转程序都是一样的。

不需要重新签订土地出让合同 ,只要甲乙双方签订转让合同。

 

问题4:请问大家,2人用地紧邻,计划合资注册公司报请立项建商城,但土地使用权在2人个人名下,规划许可时是否要求将土地过户在合资注册的公司名下?

回复1:一些城市规定相邻地块的建设单位,在各土地权属单位协商一致的情况下统一规划建设的,应当保证各地块指标不发生变化。

回复2:规划许可还是应该对原单位发吧,报规划方案的时候统一规划就可以了。

指标与用地性质都符合规划要求,只是发改委立项时要求不能批给个人,2人联建要求合资注册公司立项,且已批复,只是土地使用权没有过户到公司。

回复3:相关证件的建设单位必须是一个,否则规划条件核实会有麻烦。

原则就是建设工程规划许可证的主体与土地证权属所有人一致。

 

问题5:一个房地产项目,经政府同意提高了容积率,但未补交出让金,规划部门核发了工程规划许可证代用证(考虑未补交出让金没有发正式证书),如今工程已完工,开发商拒绝交土地出让金。

 

回复: 应该先办土地证再办工程证。

书面告知国土局就可以了

 

问题6:跨河桥梁的建设工程规划许可怎样审查?

 

回复:依据施工图发工程证。项目立项、土地手续是基本的,涉及水利、环保等问题,需要相关部门出具的文件。如设置了一些观光设施,可备注附属建筑物建筑面积。

相关文章

不占用土地项目办理工规证不需要取得土地权属证明文件?

1、有一个政府投资的平急两用酒店的项目,有三个地块,分别是商业、公园绿地、广场,建设主体是一个,地的权属也是一个,像这种项目工程规划许可证发几个呀?方案是合起来报还是分开报?作为整体一个项目,办理了一...

城市规划管理问答20230601

1、审批工业厂房时候屋顶层作为光伏发电有什么把控吗,光伏板做到3米左右高度,底下可形成可利用空间,这个怎么去控制?有地地方规定:屋顶高度不应超过 1.2米,覆盖范围不得超越建筑物主体结构轮廓线;对于超...

住建部通报9起违反城乡规划典型案例-详细情况

6月15日,住房城乡建设部召开新闻发布会,相关负责人介绍了关于城乡规划监督情况并通报了9起违反城乡规划典型案例,要求限期办结。 随着我国新型城镇化的推进,城乡规划在引领城乡建设、促进城镇化健康发...

控规征求规划地段内利害关系人的意见,采取什么形式征求?

1、工业用地辅房建筑面积不得超过总建筑面积的15%出自哪个文件答:1、原国土资源部仅对建筑及其附属配套占地面的有7%的规定,目前没有看到各地省级有15%建筑面积占比的规定。2、部分市级有文件规定15%...

国土部关于请求变更土地用途的咨询的答复意见

  国土部关于请求变更土地用途的咨询的答复意见 咨询:我 公司现有一宗通过出让方式取得的工业用地37亩,现因城市规划调整为居住用地,土地使用权出让合同中未作“宗地如改变用途,由政...

城乡规划管理交流5月27日上午

问题1:请问在城市规划区的村庄向建设村委会(永久的),利用的是集体建设用地,怎么规划履行审批手续呀? 1、收储转国有办划拨,依据控规按规划行政办公用地办理规划手续,规划区内一般都不能办乡村规划许...