规划局业务交流7月1日下午

admin10年前城市规划管理1547
640.jpg

 问题1:办理选址意见书,必须要项目建议书或可研报告吗?

回复:必须要项目建议书及发改委对项目建议书的批复。

 

问题2:已经有土地证,补办用地证,但与总规性质不符合,怎么办理?没做控规。

回复:1、没啥问题,居住换商业,政府还赚了。

2、问题是已有土地证凭什么给他补办用地规划许可,国土违规咱们去违规给他擦屁股?

 

问题3:外墙保温改造,如何办理规划许可证?

本身立面改造也要办工程证,所以没有问题,最多是建筑面积不增加。

 

问题4:前些年交付的住宅小区,现在业主对当年批准的建施图有异议,认为设计不合理,作为规划部门在答复的时候应该怎么建议其走程序?提出诉求就是让开发商改.

回复: 1、具体点说说,哪里不合理,要怎么改。

2、违反啥规范了?

3、没有违反规范。

4、直接回复 ,符合各种规范,审批程序 ,实质都合法 。

5、针对这样的事情,他们业主可以去找开发商沟通,就将这个事情推给开发商好了。你就从规范审图的角度,而合理不合理,是使用人,使用者的感受,不同的使用人感触感受不同,针对这个问题,建议业主找开发商协商。

6、不能给那个说不合理出主意找谁,不然被找的人直接找你。只能回答,许可的程序,实质提交的材料都是合法有效的。

 

问题5:办理市政管线规划许可证没有土地证,怎么办?

回复:1、哪的市政管线证啊?小区的,还是道路下边的?地上的按要求是要征地的,没地不行,地下的可以不要土地手续。

2、高压电塔,一般都征地的,或者有协议的。反正,这些个只要有手续,协议啥的都行,不强求土地证

3、小区内部道路不用说开发商都办理完了土地手续。城市道路归国有,有的城市是开发商代征的,这样也有土地手续。有的城市认为开发商代征不合法,所以城市道路没有土地手续,它的权属也说不清。所以一般市政管网规划许可都不会把道路土地手续作为必要条件,只要这条路符合控规,确定是城市路网就批了。仅供参考这是我们这边的情况

4、严格说来,城市道路也是要办理土地手续的,地权在政府,或者政府委托代管的部门,比如建设局。没有土地手续的城市道路,国土部和审计局也是要问责滴。

问题补充: 现在财政花钱的都要招投标,就需要规划许可证. 总顶着不发也不是事啊,县里让想办法,可是国土局牛,说了土地证就办不了。

 

 

问题6:规划条件调整的程序?

回复:规划条件根据控规核发,一般不调整;需要调整的调整控规。

 

问题7:请教大家一个临时施工围墙批准位置的问题:

在道路交叉拐弯处的临时围墙是可以沿道路红线布设,还是应该退后设置?

回复:1、这个还是一个视距三角形的问题嘛。

2、道路红线转角应该是折线不是弧线。

问题补充:我们控规出来的道路红线是弧形的。现在已经是这样的情况,批临时围墙的时候是不是应该退出一点空间?

回复:围墙要退让道路红线的,不光是转角,你要给道路施工留出至少1.5米的作业空间。

 

问题8:问大家一下如果现在历史原因的老房子在红线以内,相邻地块建设新项目,还对这些老房子做日照分析吗?

回复:要考虑。

相关文章

规划管理业务交流整理1月22日

问题1:工业用地,土地证公司名为A,发改备案证公司名为B。 用地证和土地证一致是老公司,老项目,原来项目不景气,后来改项目了,公司也改了。规划局对这方面有要求吗?  1: 我们都以土地证为准,这...

机构改革后规划管理何去何从

近期,各省的机构改革方案都纷纷公布了,让大家觉得在意料之内的就是规划管理职能的都从住建系统划转到自然资源系统,无论是规划与自然资源厅,还是自然资源与规划厅,还是直接就是自然资源厅,实际的省级规划管理职...

高压走廊内可以建停车场吗?

1、市政道路可以用来做消防登高场地吗?有特殊情况,有过项目借用市政道路做消防登高场地的,一般是体量小,危险性小的工业项目,且市政道路的车流人流量比较小的前提下。不建议用市政道路做登高面,着火时市政道路...

城市规划管理问答20230908

1、省规划用地管理系统使用前,一市场用地办理了工程规划许可证,并建成大部分,近期控规进行了修编,总建筑面积增多,并兼容了部分商务用地,规委会审议并通过了申请变更后的设计方案,建设方重新签订了土地合同变...

当地划拨给村集体的征地留用地的用地性质一般是什么?20180125

1、  不动产局土地分割合并,规划局出意见吗? 回1:不出。(河南:如果前期没办规划手续,之前就违法,就不用说意见了;如果前期办理了,出意见要核指标,如果分割切到建筑,分割后有地块指标超了,不可...

道路、桥梁、管线等市政工程的规划管理中存在问题

道路、桥梁、管线等市政工程的规划管理中存在问题   1、 道路、桥梁、管线等市政工程(以下简称为市政工程)的规划管理的依据(技术成果层面)是啥? 总规、控规、专项规划(供电...