城市规划博客

 问题1：办理选址意见书，必须要项目建议书或可研报告吗？

回复：必须要项目建议书及发改委对项目建议书的批复。

问题2：已经有土地证，补办用地证，但与总规性质不符合，怎么办理？没做控规。

回复：1、没啥问题，居住换商业，政府还赚了。

2、问题是已有土地证凭什么给他补办用地规划许可，国土违规咱们去违规给他擦屁股？

问题3：外墙保温改造，如何办理规划许可证？

本身立面改造也要办工程证，所以没有问题，最多是建筑面积不增加。

问题4：前些年交付的住宅小区，现在业主对当年批准的建施图有异议，认为设计不合理，作为规划部门在答复的时候应该怎么建议其走程序？提出诉求就是让开发商改.

回复: 1、具体点说说，哪里不合理，要怎么改。

2、违反啥规范了？

3、没有违反规范。

4、直接回复 ，符合各种规范，审批程序 ，实质都合法 。

5、针对这样的事情，他们业主可以去找开发商沟通，就将这个事情推给开发商好了。你就从规范审图的角度，而合理不合理，是使用人，使用者的感受，不同的使用人感触感受不同，针对这个问题，建议业主找开发商协商。

6、不能给那个说不合理出主意找谁，不然被找的人直接找你。只能回答，许可的程序，实质提交的材料都是合法有效的。

问题5：办理市政管线规划许可证没有土地证，怎么办?

回复：1、哪的市政管线证啊？小区的，还是道路下边的？地上的按要求是要征地的，没地不行，地下的可以不要土地手续。

2、高压电塔，一般都征地的，或者有协议的。反正，这些个只要有手续，协议啥的都行，不强求土地证

3、小区内部道路不用说开发商都办理完了土地手续。城市道路归国有，有的城市是开发商代征的，这样也有土地手续。有的城市认为开发商代征不合法，所以城市道路没有土地手续，它的权属也说不清。所以一般市政管网规划许可都不会把道路土地手续作为必要条件，只要这条路符合控规，确定是城市路网就批了。仅供参考这是我们这边的情况

4、严格说来，城市道路也是要办理土地手续的，地权在政府，或者政府委托代管的部门，比如建设局。没有土地手续的城市道路，国土部和审计局也是要问责滴。

问题补充: 现在财政花钱的都要招投标，就需要规划许可证. 总顶着不发也不是事啊，县里让想办法，可是国土局牛，说了土地证就办不了。

问题6：规划条件调整的程序？

回复：规划条件根据控规核发，一般不调整；需要调整的调整控规。

问题7：请教大家一个临时施工围墙批准位置的问题：

在道路交叉拐弯处的临时围墙是可以沿道路红线布设，还是应该退后设置？

回复：1、这个还是一个视距三角形的问题嘛。

2、道路红线转角应该是折线不是弧线。

问题补充：我们控规出来的道路红线是弧形的。现在已经是这样的情况，批临时围墙的时候是不是应该退出一点空间？

回复：围墙要退让道路红线的，不光是转角，你要给道路施工留出至少1.5米的作业空间。

问题8：问大家一下如果现在历史原因的老房子在红线以内，相邻地块建设新项目，还对这些老房子做日照分析吗？

回复：要考虑。