规划局业务交流7月1日上午

admin5年前城市规划管理65

问题1:怎样将测绘的现状企业围墙线套进总平面布局图?用的是南方CASS。

1、直接带基点复制,复制到坐标,粘贴到原坐标,比例要相同。

问题2:强制拆除决定书是谁起草?

1、建设局或城管局,一般会共同发文。

问题3:商住楼改成幼儿园,规模不小。这种属于改变使用性质吗?

1、商业改幼儿园不涉及别的,住宅改幼儿园改变商住比。

2、涉及土地出让金商业高转居住,政府也不会退。

一般情况是建筑早建成了,也有商住楼的房产证,土地证是商业,然后做营利性的幼儿园,基本没有问题。本来用b类用地做幼儿园也是可以的。

问题4:个人投资的民俗博物馆按啥用地批?

b类用地。

问题5:在规划核实时发现有住宅改幼儿园,这该怎么处理,要不要处理?让限期改正吗?

1、不能核实了,私自改变使用性质。

2、开会研究看能不能改不能改就纠正能改就核算指标 超了商住比就得向国土去函重新计算土地出让金然后补交。

问题6:土地证是乙个人持有。现在甲公司与乙合作,拟在乙持有的土地上进行开发,但是想以甲公司的名称或甲公司与乙个人联合名称办理建设工程规划许可现在想找一下相关规定,哪位手头有烦请告知(最好是国家级,地方规定引用有困难)。

1、咨询下工商部门,如果该公司为乙个人全资所有,可以办理,他如果只是股东之一就不行了,只能以乙的名义申请,按土地证上的所有人发证。房地产项目和工业项目批给个人他去办理别的手续的时候还是会有扣解不开。

2、用地证的建设单位必须跟国有土地出让合同一致 那个没问题,谁签合同发给谁,现在关键是工程规划许可证。

3、让甲公司入股,成为股东,理论上就可以了。

4、公司法明确规定,如果土地使用权作价入股,必须过户到公司名下。

5、甲公司不能用乙的土地证,必须先土地过户给甲公司;土地可以由自然人揭牌,但自然人不能搞房地产开发

6、我最后给县规划局的意见是坚决按照土地文件所有人的名字办理规划手续,如果他们不干,让他们自己去过户解决。

7、工程证办给个人,要看土地证办给个人历史时期的,这方面还真要注意,详细问下国土吧 。

问题6:工程证中建设规模是填计容面积还是总建筑面积?

1、总建筑面积。

问题7:通信铁塔距居民住宅楼的距离是如何控制的?

1、通信信号塔也有建设规范,上面写的有,比如倒杆距离,倒的话不能砸到民建。强电有这个规定,不知道通信有没有。

2、最好远离民建,在广场绿地里布置,而且还要做外观美化,离民建太近了不管合不合规范,老百姓都可能上访。

问题8:体育场及体育馆 建筑能出租么?

1、能啊,不过这和规划没关系,出租没问题,改变建筑使用性质其实问题也不大。

问题9:仓储物流用地的容积率、建筑密度有规范吗?

1、参照工业,国土部门有另外的规定,江苏的

问题10:办理选址意见书,必须要项目建议书或可研报告吗?

1、必须要项目建议书及发改委对项目建议书的批复。前段时间国家审计署就专门查这个。特别是楼堂馆所。

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