规划管理工作交流7月2日上午

admin10年前城市规划管理1738
640.jpg

问题1:选址意见书上的用地规模和规划许可证用地规模不一致,这个要怎样说明?

回复1:选址意见书只是一个大概的位置和大致的面积,最终面积以用地规划许可证为准(或是以国土具体划拨面积为准),当然差距也不能太大了。用地规划许可证才是确定最终的用地范围和面积。

回复2:我们这用地证上规模 不能超过选址上的规模。(皖)

 

 

问题2:选址意见书、用地规划许可证的有效期怎样理解?

回复1:我觉得应该是从发证日期到下一证件办理,中间不超有效期就有效。比如,规划设计条件有效期为一年,一年内他拍了地,第二年再来报建,难道你不认他的条件?

回复2:有效期就是有效期,你家速冻饺子是你吃还是你哥吃保质期都是45天。办不办有效期都是一年。可以重办,看发改委批复过期么,过期也要重办。

回复3:签订合同时有效,那就一直有效。如果不再符合的总体规划可以按照现在的规划进行核发用地证。就像用地证有效期,在这期间办理土地证后,就一直有效了。只要前置条件被后续手续所采用,就不用重新办理。

回复4:办了土地证了前面的选址用地都不存在过期。

 

 

问题3:建设项目还未进行规划核实,土地使用权已变更,工程证建设单位名称是否需要变更?

回复1:核实还是用原名称 结束后 由房管直接变更产权名称如果变更工程证 那么 从头到尾的材料都要变更名称了。

回复2:用土地证的单位名称,如果现单位名称与土地证单位名称不符,请先变更土地证单位名称。

 

 问题4:对于行政办公和商业综合建筑,用地性质和土地使用权类型(出让或划拨)怎么定?(一个高层建筑,1-10层是办公。11-25是商业)

回复1:按建筑面积比例分割。比如各占50%,然后一半的土地行政办公划拨、一半土地的商业出让。

回复2:行政办公用地划拨由政府确定,商业用地属经营性用地须按出让程序取得土地手续。也有按出让用地取得土地手续建设办公写字楼的,只要符合控规就行了。如果分别按划拨和出让,必须划分开,两个规划设计条件。

 

补充:是一个高层建筑,1-10层是办公。11-25是商业

回复:那你这个只能按出让用地,用地性质为B1/B2,商业兼容商务。分割这个,你先落实是否销售,如果已销售,不再办理分割。没有销售按照工规证附图变更办理分割。

相关文章

规划核实发现少了一个楼梯怎么处理?

1、汽车维修站能否在农村建设,如能建设,应为哪种规划用途?某厅答复: 依据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》,机动车维修网点属于其他商业服务业用地(代码0904)。按照《山东省村庄规划编...

没规划条件的要申请变更土地用途,如何处理?

1、高压走廊穿越公园。那公园的用地应该怎样表示这条高压走廊?是在公园中划出一块防护绿地还是? 回答:有地方规划部门是再单独画一条防护绿地。 2、国家级风景名胜区内买地和普通买地程序一样吗...

土地权属关系与建设工程规划许可证的一些问题20161019

1、植草砖停车位可以按比例计入绿地率吗? 回:可以(浙江某地) 不可这(浙江某地、江苏某地) 按50%(山东某地)   2、两个土地权属主体是否可以共同开发?...

不相邻土地发放工程规划许可问题

行政许可上有很多瑕疵的地方,法律规范没有规定,仅凭我们常识去判断,如果遇到较真的人,那么又说不出个所以然。 某企业,同时拿到2块不相邻的土地,应土地指标原因,中间空地尚未征下。现在,企业申请建设...

2家企业联建办理建设工程规划许可证

今天遇到一个情况,一个业主跑来办理建设工程规划许可证,在审核材料过程中发现用地是2家企业的,虽然法人代表是同一人,但从法律意义上讲,土地是2个法人的,必须各自办理建设工程规划许可证。当然可以根据实际情...

城市规划管理交流12月2日上午

问题1:关于选址意见书的,如果批复是省里发的,选址意见书也可以地级市核发么? 1、跨市的项目必须是省里,比如高速公路,输油气管道啥的,哪一级的发改部门审批核准的项目,就由那一级的规划主管部门出具...