已有土地证建设单位非得办用地规划许可?20171019

时间: 2017-10-20 / 分类: 城市规划管理 / 浏览次数: / 0个评论 发表评论
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1、地上车库2.2米以上计算建筑面积,开发商为了容积率不超规划条件,把车库层高调整为2.19米,这样做规划局能审批吗?

回答1、车库不能低于2.2米,看设计规范。

追问:把车库改为储藏间呢?住宅楼的底层。

 

2、已有土地证建设单位非得办用地规划许可?其他地方办么?

回答1、按照规划法 没有用地规划许可就没有土地证 所以 有了土地证 肯定已经有了用地规划许可 不需要重新办理,只要提供以前该地块的用地规划许可证来核查应该就可以了吧。

回答2、有些项目早几年取得土地证的,确实没有办过用地证,有时候土地部门会要求建设单位补办,建议你让建设单位说明为什么要办用地证的原因,如果是土地部门要求的,请土地部门发函。

各地要求不一样,比如山东是需要的

 

3、顶层阳台这种可以作为露台不计入容积率吗?

回答1、没顶可以不算吧。

回答2、没盖不就是露台啊。

回答3、露台其实就是屋面,没有建筑面积可言,想算也算不进容积率。顶层阳台和楼台还是有本质区别的吧。


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