城市规划管理交流3月10日上午

时间: 2015-03-11 / 分类: 城市规划管理 / 浏览次数: / 0个评论 发表评论
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问题1:建筑密度是强制性指标吗?

1、建筑密度是强制性内容。

2、控制性详细规划确定的各地块的主要用途、建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率、基础设施和公共服务设施配套规定应当作为强制性内容。但是城市规划强制性内容暂行规定,里面没有建筑密度这一项。

 

问题2:谁有规划验收的规定,准备出台相关规定作为参考?

1、武汉、扬州已经出台了。

 

问题3:各位遇到过骨灰堂或墓选址的问题吗?

前面的交流中提到过墓地的选址,有相关要点,自己去站内搜索。

 

问题4:地下建筑面积都不算容积率吗?

1、国各地有很多设计单位再这边做规划、建筑设计,但是涉及到地下建筑面积,他们都会在括弧里注明不计容积率。

那么,问题就来了,有的利用地下开发地下商场,物业办公,盈利运动场馆……,哪个地方规定不计入容积率了?

2、省技术规定里面一般都注明了它所称容积率指地上容积率,如何计容由当地政府规定。

3、某市就规定凡地下层面积都不计入容积率,无论你拿来做商业还是停车,地下层的建筑面积不计入容积率;坡屋顶层空间净高1.2米-2.1米的,以1/2面积计入容积率,超过2.1米全部计入容积率;跃层面积计入容积率;避难层不计入容积率;某市地下做商业要额外计容,国土补签合同,另外收钱。

4、容积率是指项目用地范围内地上总建筑面积与项目总用地面积的比值。地下容积率指标按照地下空间开发利用有关规定另行计算。

5、政府既然鼓励开发地下,就不应该计容。

 

问题5:国有划拨地长期闲置,目前国企集团准备开发这块土地,是不是必须要调整控规?

1、闲置与否与规划无关。要开发利用,先收储,按控规出条件,出让,实施规划。如不符合控规,按程序走。

 

问题6:电力线在城区沿道路地埋,应审查和注意哪些内容

 

问题7:道路要办理选址意见书,有一部分为基本农田,怎么处理?

1、程序:、看是否符合总规、控规,这是规划管理依据、前提;如满足,要求提供项目建议书的批复,发选址;要求提报立项文件、土地预审,办理用地许可。

2、必须国有土地,但在选址阶段似无必要一定要求是国有土地,只要是拟以划拨方式供地国有土地即可(城乡规划法第36条)。我们规划部门更多的是要考虑城乡规划,而非土地利用管理;2、选址阶段能有土地预审诚然好,但在该阶段一般土地部门不会配合。建议在用地许可阶段进行用地控制,而非选址环节。

3、先去土地预审,预审过了在选址。这不是规划说的,是土地说的。

4、《基本农田保护条例》

 

问题8:容积率调整专家论证会,具体阐明的问题有哪些呢?

按照建规[2012]22号文提要求,逐条核实。

容积率调整最重要的是调整理由,设计单位做论证报告。容积率调整首先要符合四条,然后再来说总规控规,实际中很少有符合的,所以就要打擦边球,找理由。

问题9::关于道路开口(已建地块当时没考虑周到或什么原因,建成后需要开口的)是以什么形式审批的?由局里出个批复文件么?

1、城市道路建成以后交由住建局管理,道路的权属归住建局,所以开口要住建局同意。由住建局批,不由规划批。

2、找交警批。

3、如果涉及到道路绿化分隔带,还要园林部门办手续。

 

问题9:国企准备在原有的划拨地上搞商业开发(改变土地性质), 是不是必须要启动控规修改程序,控规不调整,是不是就不能出规划条件了,有没有其他路径?

1、走退城进园途径,首先要有计划 其次要有主管部门意见 再次要上政府会议讨论形成纪要。拿到会议纪要 国土局来函要条件 我们再来谈能不能出规条。

2、这个项目,首先控规的编制主体(也就是某个市区政府)自己要同意地块用地性质由工业调整为商业,其次土地交由土地收储部门收储、评估、做供地方案上报审批后,进入土地交易,交易完成后才能进行商业开发。期间土储部门会到规划局申请规划条件,规划局需先调整控规,再按控规出具规条。

 

问题10:划拨的有选址,出让的有规条,用地规划许可证有什么用啊?

1、用地规划许可是城乡规划条例要求的用地先决条件。(建设项目应当符合控制性详细规划以及本市规划管理技术规定,依法取得规划许可。规划许可包括建设项目选址、建设用地规划许可、建设工程规划许可、乡村建设规划许可等。)

2、用地证是为了办理土地证,没得多大用,但它是行政许可审批的内容。

 

问题11:绿地停车位算绿地?怎么折算?覆土厚度超过多少的算绿地?

1、不算。

2、某市规定覆土厚度2米以上,其中80%用于种植绿化,绿化中的80%是乔木,这样的地块才能算绿地。

3、某市建设工程项目配套绿化用地面积审核办法:地下建筑顶板至室外自然地面,或半地下建筑高出自然地面1米以内,且采用自然山势隐蔽式绿化布置、覆土厚度不小于0.6米的,按其面积的2/3计算为绿地。空心砖种植草坪的,按其面积的25%计算为绿地。

4、屋顶和地上架空层的人工绿地覆土厚度不小于0.6米的,按其面积的25%计算为绿地;零星乔木每株按1平方米计算绿地面积。

5、由建设单位投资建设、符合城市绿地系统规划的代征绿地,计算为该建设工程项目的配套绿化用地:(一)垂直绿化、阳台绿化、室内绿化、盆栽花草树木,墙、栏杆上的花台、花地;(二)独立园林设施;(三)小区道路、宅旁间道路、消防通道等。

 

问题12:城市配套费国家层面的规定哪些项目减免?

各地不同,可以自行制定相关政策。

这个是费,不是税。

 

问题13:分期实施的项目,总的修建性详细规划已批准,一二期已建,今年实施三期。但已批准的修规已经不符合目前的技术规定。规划局是按经批准的修规继续核发三期的规划许可呢,还是按照目前的技术规定要求其调整规划?

1、目前的技术规定要求其调整规划。

2、看技术规定关于时效的界定要求

3、已经出具规划条件、实施出让、编制并获批的修详规,不应依据现有规定进行调整。

4、看规划审批批文应该是有有效期的。规划局要求修改,会给利害关系人(建设单位)造成权益损失,不能要求人家 除非他自己申请修改。

 


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