某地某镇临省道有一宗地，原为镇交管所，土地为划拨土地，性质为行政办公用地，房产建于1992年，土地使用证取得在1993年，建筑为单栋3层，后管理体制调整，交管所废弃不用了，基本上自2002年以后就没有使用了，交通局基础国有资产保管成本方面的考虑，向国资委提出要处置该土地及其上房产。
国资委召集各部门来会商该事项。
规划局先了解了一下地块相关情况：
1、 原为划拨土地，行政办公用地，规划审批手续齐全
2、 土地南北40米，东西25米，用地面积约1000平方米，东西两侧为民宅，南侧为省道，距道路中心线15米，北侧为农田。
3、 当前的总规和控规均为居住用地。
4、 建筑距道路中心线25米，距两侧民宅分别为3米、8米。
5、 目前省道规划用地宽度为28米，建筑控制距离为30米。
6、 建筑质量总体良好，砖混结构，屋顶部分漏雨，门窗基本均破损。建筑为办公楼，每层10间，如改作其他用途，改造难度较大。
7、 如要将划拨行政办公用地改为居住用地，必须要收储后再出让。

鉴于地块较小，且原有建筑仍在道路建筑控制距离内，改造规划设计难道，审批难度大。建议今后成片开发的时候统一规划开发。
最终经协调，镇政府愿意接收作为镇文化中心使用。