问题1：用地批准书和土地证两者有什么区别？

回复1：作用不同。《建设用地规划许可证》主要管项目的选址、性质、用途等；《建设用地批准书》主要管项目在建设前取得土地的合法性；《国有土地使用证》主要管建筑物、构筑物所有人取得土地使用权的合法性注明。

回复2：颁发的部门不同。《建设用地规划许可证》——规划部门；《建设用地批准书》——国土部门；《国有土地使用证》——国土部门；颁发的对象不同。《建设用地规划许可证》——建设单位；《建设用地批准书》——建设单位或个人；《国有土地使用证》——产权单位或个人；领取的时间不同。《建设用地规划许可证》——征收土地前；《建设用地批准书》——项目建设前；《国有土地使用证》——项目建成以后。

回复3：“《国有土地使用证》——项目建成以后。”这个不对，有了土地证才能报建。办建设工程规划许可证要求有土地证才能报建。

追问：出让用地，是不是交了土地出让金就可以得到用地批准书了？

回复1：那个交钱签订土地出让合同后，到规划部门办理建设用地规划许可证，才能出具国土证。

追问：土地证只是把用地批准书换成正式的证件？

回复：《建设用地批准书》是建设单位或者个人的用地申请按照法定程序经批准后．由市、县人民政府向建设单位或者个人颁发的准予使用建设用地的证件，是建设单位或者个人依法使用土地进行开发建设的法律凭证。按照国家规定，《建设用地批准书》由市、县人民政府土地行政主管部门负责填写和颁发。《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

回复4：出让的土地，由规划部门出规划条件，建设单位持规划条件先去国土局办理土地出让合同，然后凭出让合同和发改委批复到规划部门办理建设用地规划许可证后，建设单位凭建设用地规划许可证到国土局办理建设用地批准书。

 

问题2：请教一下 ，办公楼需要日照要求吗？

回复1：自身不用，但不能对周围有日照要求的建筑有影响

 

问题3：规划方案和策划方案一样吗？

本人补充：规划方案本人理解是依规划条件，依规范，进行规划设计；策划方案目感觉的更宏观，着重体现创意吧。是一件不具体事的方向控制。

 

问题4：大家对划拨土地的用地证是怎么发的？按照城乡规划法第37条，应该是先发用地证后再土地局在划拨土地，但有时候土地局直接就出了划拨决定书了。

回复1：《规划法》是要有划拨决定书才能办理用地规划许可

回复2：划拨的我们是先出选址位置图和选址意见书交给建设单位去发改委立项，之后凭立项到规划部门出用地规划许可证，然后去国土局办用地批准书

回复3：控规是决定划拨还是出让的依据。

回复4：一些地方如果没有划拨决定书，是绝对办不到用地规划许可的。这个划拨决定书就相当于出让用地的出让合同。

回复5：地方法规不应该违反《规划法》，决定划拨还是出让有政府批复给土地局的文件，文件中写明的。