城市总规中有没有个名词叫“城市空间增长边界”20170803

admin4年前城市规划管理1260

1、城市总规中有没有个名词叫“城市空间增长边界”,还是强条。这个名词什么意思啊?

回答1、差不多就是城市开发边界

回答2、我们总体规划上写的是增长边界,现在我们这边住建厅要搞划定城市开发边界,具体是干什么的大家都不清楚。

总规确定的建设用地范围,超出就违法许可了,所以肯定是强条了。

 

2、如果规划区没有小学,要将住宅用地改为教育用地的话,可以方案和论证报告一起出么?还有论证报告是论证控规调整,还是论证学校啊,容积率能定位0.7么?

回答1、得看控规中居住用地是否可以兼容中小学用地,如果兼容那就可以调整,容积率小学可以定0.7。

 

3、二级资质企业:同期开发的总规模可以承担建筑面积25万平方米以下的综合开发、小区土地开发、房屋及基础设施和配套设施的开发经营业务,或与其投资能力相当的工业民用房屋的开发经营业务。请问这里的同期开发是什么意思啊?

回答1、这个不是规划局管的事情吧

 

4、现在我们这里,开发商变更规划随意性很大,总是倒逼着让我们变更总平图。我们怎么做合适?还有,平时大家作为发放工程许可的时候,是不是先审一个总图,然后再分期批准附件? 如果后期想调整怎么办?

回答1、不改呗,特别是针对分期建设的项目,一旦整体方案公示后,且开发商以该方案做了宣传,除非改方案有利于增加公众利益,否则千万不要根据开发商的要求变更规划。

回答2、有利最好也别变更。

规划变更要慎重,做好公示和听证工作,也要及时上报,纪委对规划变更的督察要到位。

 

5、办理选址意见书的附图是不是一定要跟国土的预审意见完全一致啊,我们出了选址附图,结果国土非要跟他们的图来调。

回答1、让国土跟着规划来,不然后面程序不能走,也可以出选址前先咨询国土局部门土规情况

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