1、小区围墙或者门面房外墙和用地红线之间的退让区域，是属于小区业主的，还是公共区域，属于社会共有？

没有特殊约定都是小区业主共有。

2、第四代住宅(阳台错层，2层挑高)怎样计容？

计容规则都是地方性规定，可以参考一下福州、泸州、成都、济南、河南等地的规定。

3、按照工业用地控制指标的要求，容积率是下限，如果做标准化厂房各地对容积率是不是控制。另外，工业用地控制指标很多是大于0.7、0.8的，各地实际是按这个控制不是会稍微高一些，控制在1.1或者1.2，这个工业用地控制指标容中生代率是和行业加工生产内容不同而不同，如果提高容积率指标的限制，会不会对产业生产 的安全等产生不良影响。各地是怎么控制工业用地容积率的。

各地都有建设用地指标要求，主要就是对各行业的工业用地的经济指标进行规定，虽然不见得多科学，但是非常好用，一般是设定下限，然后结合控规的上限，规划条件进行上下限控制。

4、已建成小区装充电桩规划部门需要参与不？

不参与，很多地方出台规划许可豁免清单进行明确。

5、有一政府部门的项目，但土地在国资委名下，但工程要办给该政府部门，一般怎么处理？

先进行土地收储，再划拨啊，理顺土地权属是必须的。不改变土地性质的，可以考虑直接划转。

6、科研用地在出让时 要求容积率≤2.5，但因为企业资金问题，只想做到1.4，当初也没有要求容积率下限，项目搞了2年，土地都已经闲置了，但区政府不想收回土地，还想让企业继续搞。从规划角度来说，容积率这么低，有问题嘛？

己出让土地，容积率符合出让时确定的范围，从规划角度没问题。

7、独立于工业广场外的为煤矿配套的办公、食堂、生活服务中心等用地，其用地性质应定为什么？

工业广场是不是就是工业区邻里中心，一般都是商业用地。