城乡规划管理交流5月8日下午

admin6年前城市规划管理174

问题1:给规划条件的时候容积率比控规规定要大,怎么处理?比如说,一个镇的控规规定一个地块的容积率为2.0,但是征用的地小,是一个临街的3层楼,容积率得达到3。

 

答:1.整体调整容积率 2.0-3 修改图则 编一个开发强度调整论证,将这个地块内,控规的2.0调为3.0,

程序

2.局部调容 整体2.0 你这个地块3 其他地块就要1.5以下 修改图则,编一个拆分土地,开发强度的评估报告,

3.按照街区的开发方式,这里指标突破,其他地块指标相应减少,但总量不突破就行。

都要走好程序,报政府批准是最妥当的。

 

问题2一个小区工程证已经发了,现在申请变更户型,由大户型变更为小户型,需要注意什么?

答:1.公示。

  • 当然事先跟当地部门、开发商做好衔接与沟通,手续完善点。

  • 涉及到户数增加,公共配套服务能力受影响,小区人口计算方式也变了,同时公共配套设施,以及一些市政设施容量也变了。

  • 征求消防。供电、供水、绿化等部门意见。

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