问题1：给规划条件的时候容积率比控规规定要大，怎么处理？比如说，一个镇的控规规定一个地块的容积率为2.0，但是征用的地小，是一个临街的3层楼，容积率得达到3。

 

答：1.整体调整容积率 2.0-3 修改图则 编一个开发强度调整论证，将这个地块内，控规的2.0调为3.0，

走程序，

2.局部调容 整体2.0 你这个地块3 其他地块就要1.5以下 修改图则，编一个拆分土地，开发强度的评估报告，

3.按照街区的开发方式，这里指标突破，其他地块指标相应减少，但总量不突破就行。

都要走好程序，报政府批准是最妥当的。

 

问题2一个小区工程证已经发了，现在申请变更户型，由大户型变更为小户型，需要注意什么？

答：1.公示。

• 当然事先跟当地部门、开发商做好衔接与沟通，手续完善点。


• 涉及到户数增加，公共配套服务能力受影响，小区人口计算方式也变了，同时公共配套设施，以及一些市政设施容量也变了。


• 征求消防。供电、供水、绿化等部门意见。