改建情况的建设工程规划许可证办理

时间: 2011-03-17 / 分类: 城市规划管理 / 浏览次数: / 0个评论 发表评论
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我这里提到的改建,也可以是改扩建,危房改造等等,详细来说就是一个建筑,由于某种原因要对这个建筑进行改造,比如加层、底层或其他任意一层增加面积或是对其他部分进行改造的建设行为。

这样的情况下如何办理建设工程规划许可证呢?我觉得一般的新建建筑,有2个方面的特别,一个是要认定这个建筑的原有合法地位,就是要提供房产证明与原规划审批材料,特别是原设计施工图。

其中,我们最重要考虑的就是现在要进行的改建的合理性和安全性。有的地方的要求是改建必须是原设计单位针对原设计进行改造设计,不过也有同行认为这个安全问题只要是有资质的设计单位都能做到,并不一定要是原设计单位。

我查阅了相关法律法规,确实对这个问题没有明文规定,很多地方的规划局甚至对这类问题没有做专门的要求,新建、改建、扩建都是通用一个标准。

当然,我也看到有针对改建项目有特别规定的地方规定,提供给大家看看:

1、消防、人防审批意见;

2、工程地质详勘报告;

3、主体建筑物验收报告;

4、现状建筑物的质量安全检测评估报告;

5、已施工基础的检测验收报告;

6、更改设计单位对整个改扩建工程设计的责任承诺书;

7、改扩建施工图设计文件(新旧对比图,需进行结构加固的应提供加固图,2套完整新图、1套旧图);

8、改扩建设计总说明,应包含的内容为:

(1)改扩建前工程的状况:

a、改扩建前工程的面积、层数、高度、功能、楼面活荷载、结构形式、抗震设防烈度、基础形式、防火类别、耐火等级;

b、建筑物施工到何部位,拟从建筑物何部位进行改扩建;

c、建筑场地环境现状,改扩建施工对现状建筑物的影响。

(2)改扩建的情况:

    a、改扩建工程的面积、层数、高度、功能、楼面活荷载、结构形式、抗震设防烈度、基础形式、防火类别、耐火等级;

    b、改扩建结构体系可靠性的计算论证依据,采取的技术措施和存在的问题。

请办理过相关项目的同行指教!


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