建设工程规划许可证的提交材料分别有什么要求，建筑红线是怎么画的，经常有什么问题要注意，建筑面积核定，建筑高度，功能，施工图如何审查，和规划设计方案有出入如何确定。

A法律依据。

《城乡规划法》第第三十三条、四十条第一款。《江苏省城乡规划条例》三十八条、三十九条。

按照法律、法规的要求，需要办理建设工程规划许可证的有：建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设，其他工程建设，包括广场、停车场、重点绿化工程，城市雕塑、大中型户外广告固定设施，大中型或者受保护的建筑物外立面装修，以及法律、法规规定的其他工程建设项目。

 

B、申请办理建设工程规划许可证应当提交和审核的相关材料。

1、《建设工程规划许可证申请表（临时）》（一式三份），加盖属地镇区规划部门及属地镇区公章；

2、1/500或1/1000（郊区1/2000）地形图（四份），地形图上应由设计单位用≤0.3mm的红色或蓝色实线标明下列内容并盖章：（1）建设基地用地界限；（2）周边地形（包括现状和待建建筑位置）；（3）各项规划控制线；（4）拟建建筑位置（包括地下和地上建筑）、建筑物角点轴线标号；（5）基地内外的建筑间距、建筑退界距离、后退建筑控制线距离、建筑物层数、绿化、车位、道路交通等；

3、建设用地批准文件或国有土地使用权证（含附图）（复印件一份）；

4、已取得的《建设用地规划许可证》、核定内容及红线附图（含临时）（复印件一份）；

5、已取得的《建设项目修建性详规审查意见》（复印件一份）；（仅限须编制修建性详规的建设项目）；

6、已取得的《建设工程设计方案审查意见（复印件一份）；

7、1/500或1/1000建筑施工总平面图（一份），总平面图上应标明的内容及要求同地形图，总平面图应符合国家和本市施工图出图标准，并加盖建筑设计单位“工程施工图设计出图”专用章和设计负责人、注册建筑师印章、属地镇区的公章；总平图上须有国土、环保、市政、消防等部门的审查意见；

8、建筑施工图（含建筑说明）（一份），图纸须符合国家和江苏省施工图出图标准，并加盖设计单位“工程施工图设计出图”专用章和设计负责人、注册建筑师印章；

9、用于项目公示的建设工程平面示意图（图纸一份，CAD格式光盘一份）；

10、因建设项目的特殊性需要提交的其它相关材料。

11、涉及高层建筑或者周边有居住、文教卫生建筑的，须按有关规定加送有相应资质部门编制的日照分析报告（原件二份）；

12、属住宅建设项目的，须加送公建配套协议（原件一套）；

13、《建设工程规划设计方案批复》中要求征询的相关单位审核意见（消防、卫生、交通、绿化、环保、人防、市政等）（原件各一份）；

14、因建设项目的特殊性需要提交的其它相关材料。