城市规划管理交流2月18日

admin6年前城市规划管理674

问题1:市政道路工程规划许可证如何办理?(土地证没有)

回答1:不需要土地证,只要有划拨决定书或用地批复就可以办理

问题2:原来老小区里的废弃锅炉房所占地块是否可以住宅开发,盈利用于小区专项维修基金吗?

回答1:首先是权属,包括用地权属,老旧房产权属,其次是申请人资格确认,然后是新建建筑合规审核;

回答2:不可以,国有土地出让开发须符合控制性详细规划,并且需要公开挂牌出让,权属属于国家。老旧小区只能改造维修,没有开发和销售资质。

问题3:请问建筑色彩变更要履行什么程序,需公示吗?

回答1:建筑色彩变更属于《建设工程规划许可证》附件的变更。如果项目已经预售,需要进行规划公示;实践中,色彩区分很难,如果变化不是太大,无须公示。

问题4:工业建筑层高超过8米双倍计容,层高是指室内正负零到上面哪个位置?

回复1:楼板中央轴线.

回复2:坡屋顶到檐口。(有争议)

回复3:层高不同于建筑高度,建筑高度的计算应参照地方技术规定,层高按国家规范

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