绿化廊道需要办理选址么?

admin2年前城市规划管理988

1、有谁对新型产业这块比较熟悉的,能不能科普一下?现在的那些孵化器、加速器。

答:产业用地类型都是工业用地,还是要控制7%。

 

 

2、道路设计的延展段能否允许超出用地红线?控规道路红线没考虑,同时是否将占用控规地块的用地性质调整为道路用地?

答:建议还是先调整控规。如果矛盾的情况下,可以考虑道路红线占用地,不要用地占道路。

 

 

3、控规局调有没有什么具体文件?现在有一些地块线性有一些变化,或者指标有一点变化,据说有个弹性的,不超过多少的具体调整可以不用做局调手续?

答:没有相应规定。

 

4、工程规划方案审查没有被纳入中介服务事项清单    是不是方案就不能请专家来审了?全由科室审?

答:没有这个说法,无论什么情况下,请专家来参与审查和论证都是可以的。但是无论什么情况下,最终行政许可作出主体还是政府机关,不是专家。

 

5、国道旁边的服务站,就跟高速服务区是的,用地性质能是公路用地吗?能是区域交通设施用地吗?

答:服务区是商业,尤其是加油站,不办商业可能拿不到经营许可

 

 

6、在建项目提前通电 对外使用电梯是否存在问题,这个项目是楼顶停车场,内部还在装修,电梯需要提前使用,要将楼顶停车场使用起来

答:1、与规划没有关系

2、还未竣工验收,投入使用存在的危险没有人能承担的。

 

7、储煤场的用地性质属于工业还是仓储物流

答:不加工,单纯储存,就是仓储;如果要涉及到加工,就是工业。

云南那边把这类土地证把仓储归类为商业

 

 

8、绿化廊道不需要办理选址吧?非建设项目是否需要办理选址意见书

答:

1、不办土地手续就不要选址,不要上级立项审批,就不要办选址。

2、不是规划中建设用地不能做规划许可。依据城乡规划法第42条。

 

 

9、选址意见书不算规划许可吧

答:尽管释义上说不是,但是目前各种实际操作和清单都认可是行政许可。

 

10、核定规划条件 算行政许可吗?

应该不算,不针对具体申请人

 

11、医院设计200张床位,二级医院,至少需要多少建设用地面积?

答:

1、《综合医院建设标准(2008)》

2、200*80=16000

3、按各省资源厅的土地使用标准。

 

 

12、充电桩是否有国家规范?

答:居住区设计标准,停车场设计规范,只说了需要预留安装条件

 

13、有没有规方案审查和许可证审批全部转到审批局的?如果转去了,燃气管线路由选址还用规划局出意见,路由图纸上盖章吗

答:

1、方案审查应该是规划部门负责的,审批局只负责收件发证,没有能力审方案的。

2、省里要求发证谁审方案,对于不要发证的,还是规划部门负责

4、谁发证谁审方案,两者合并了

5、广州、江西、四川行政审批局就是个收发件中心,不实质办理

 

 

14、民用建筑设计统一标准2019哪里有

 

 

15、《划拨土地使用权管理暂行办法》废止了,有没有最新的法律法规?

 

 

 

16、谁有成都点状供地的资料 条件怎么出的?

答:浙江也有,但是杭州基本没有,大家慎重对待。

 

 

17、一项目已完成规划许可、施工许可办理,已开工建设,里面有设计了一栋单独的物业管理用房,包括物业管理、社区活动用房、超市等。但是现建设单位提出申请想调整方案想取消部分活动用房,并增加住宅面积能否调整?已预售,容积率未超过要求

答:

1、配套用房不能减少

2、不能,在我们这配套用房是硬杠杠

3、严格按照规划条件

4、配套设施不能随便动,如果满足规划条件也得征求业主意见

 

 

 

18、风景名胜区二级保护区内建设配套酒店,地块是出让还是划拔?怎出具地块规划条件?

答:按规划来出,商业肯定是出让。

 

 

19、有做过城中村或者城郊村庄拆迁成本测算的吗?如有资料可否参考下

 

 

20、国家层面的规定幼儿园怎么配啊。建到多大规模需要配建幼儿园,幼儿园的建设规模有要求吗?

答:1、幼儿园。。国家没有统一规定。但各地都有各地的千人指标吧。

2、依照控规出具地块的规划条件,安排幼儿园专项规划

3、没有规划的,可以请教育部门进行测算,幼儿园的服务范围和适龄儿童调查数据等。

 

 

21、有没有遇到过学校教学楼维修加固工程审批的,不改变原有建筑,不增加建筑面积,不改变原有使用性质的

答:这类都作为修缮,不需要办理任何审批。

 

 

22、谁有调整用地性质或容积率的方案 发一个学习学习

 

 

23、文保单位建设控制界线内的土地可以招拍挂吗

答:可以的。但是要在规划条件里明确方案要经过文保部门审查,最终产权如何处理等等。

 

24、规划师证转注,省里通过了,但中国城乡规划协会给退回让把原件寄给协会办公室,是什么原因,大家有遇到这种事吗?

答:需要你把原来的注册证书寄回协会,协会审核通过之后会重新给你发新单位的注册证书。

 

25、燃气管线需要交城市基础设施配套费吗?

答:不需要,因为没有建筑面积,不好计量,况且这类本身就是基础设施。

 

 

26、有哪个规范明确建设工程可以分期建设的吗?

答:一般都是地方规定,多少建筑面积以下不能分期。

相关文章

某地考察学习的经验-项目推进方面

某地项目建设推进的先进做法: 1、早谋划早研究,规划早,投资开发计划早确定,不变更,领导决策不动摇。一般情况片区规划早确定,详细规划编研比较早,单个项目在策划同时开展,由自然资源局与城投公司一并推进,...

城市规划管理实务交流-0617

1、在隧道口、道路附属构造物上设置灯具,灯光雕塑,灯光雕塑两侧各设置一座斜拉索结构的构筑物,需不需要办理规划手续?答灯具算设施,不需要审批,雕塑一般算构筑物需要审批。  2、现在开...

投诉拆承重墙的,到底该谁管?城管局还是住建局?

1、拆除重建的项目,未办理工程许可就拆了旧建筑进行了建筑垃圾的清运,再来申请工程许可,算不算未批先建 答 1、人家没有开工建设新的建筑,当然不算未批先建。 2、规划管理中,拆除工程的...

充电站用地性质是啥?20160415

问题1:横跨道路在厂区架空蒸汽管道,这个规划上没有做设计,能批准么? 答:没有设计文件  ,咋批?要求其提供具体的地上敷设管道设计方案 包括压力、管径、管材、防护措施等内容。符合规范要求 但要征...

关于开展向上海张江高新技术产业开发区各分园下放行政审批权限试点的实施意见

关于开展向上海张江高新技术产业开发区各分园下放行政审批权限试点的实施意见 为进一步推进上海张江高新技术产业开发区(以下简称“张江高新区”)管理体制机制改革,根据国务院《关于同意上海张江高新技术产...

城市规划管理交流12月14日

1、中小学操场是否计入绿地率? 回复:不计入。   2、商业的室外二层连廊是否算入建筑密度? 回复:算入。   3、一个06年以前批准的项目,当...