从城市规划管理角度如何看待土地分割?

admin6年前城市规划管理4715
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1、国土土地分割的时候征求规划意见,大家都是怎么回复啊?地面已经有建筑物了

答:

1、只告知他们控规是什么样子的,至于要不要分割,我们才不管

2、就是原来一块地改成出两块地的规划条件是吧,不用考虑现状实际建筑物的规划指标吧

3、国土的意思是让规划考虑分割以后作为两块地,建筑物布局是否合理,比如说出入口和道路怎么协调

4、只要不改变原有规划条件的,以后还按照原来规划条件控制就可以,规划和产权登记可以分开看,各管各的。

5、如果分割出来一块空地可能需要出具规划条件,但是我们这边国土认为分割转让是违法的

 

 

2、加装外挂电梯,有没有案例?加装电梯用不用办理工规证?

答:

1、规划博客上介绍的杭州做法,很完整,可以去看看,泰州也有这个做法。

2、很多案例啊,既有住宅增加电梯改造,省里有试点资金支持。

3、以上讨论都是针对既有住宅的,商业的和公建类的不在此范围内。

 

 

 

3、容积率 结果 精度保留几位小数 ?有没有规定 结尾数字是多少?

答:

1、别纠结了,直接加一栏计入容积率总建筑面积

2、对,容积率和总建筑面积(计容)都控制,肯定不会有问题。

 

 

4、现在各地别墅项目还能审批么?

答:

1、山东很紧张,都不让建了

 

 

5、商业用地上的别墅型酒店,你们都查过吗 商改住,住改商,这些各地都出过监管文件吗

答:

1、城管住建工商查。

2、酒店在商业用地上不可以吗?如果是五星级酒店,建别墅用来做客房很正常啊。

3、取得规划许可证没有?如果没取得就按照未取得规划许可查处,如果取得按照擅自改变房屋规划用途进行处罚,都是规划法和规划条例的内容,需要城乡规划主管部门负责

 

 

 

6、有个项目施工过程中打桩隔的时候壁小区房子裂了,群众都找规划局信访,怎么办?就说你们怎么规划的,离我们小区太近了



1、不涉及规划局职能啊,找建设局去

2、施工,住建才是监管部门啊[捂脸]

3、依法处理 哪怕是去行政诉讼

4、千万不要为了维稳 按闹分配

5、只要没有违法审批,没有违反规范,根本不怕。无非就是信访答复接待,复议和诉讼,当然一般这种也就信访答复几次,他们心里也知道不会有啥问题。

6、所以他们也不去法院闹,就去信访或者规划部门闹

7、信访意见就是建议走司法途径

8、规划审批也是合法性审批。

9、他要走信访,无理取闹,领导才头痛,如果走诉讼渠道才不怕

10、都是各种维稳惯的,养成了不依法解决 按闹分配的

11、群众在法律范围内依法诉求合理维权是好事,审批部门同样依法审批按程序履职,这也是核心价值观强调的内容嘛。

约束一下行政审批过程中的随意行为是对经办人的保护。

 

 

 

7、不知道有没有实务性的规划培训

答:

1、规划管理实务都是工作积累

2、多到我们群里来看看现成的案例,多到规划博客翻翻。

 

 

8、规划师协会现在算哪个部的?



1、本轮机构改革以后,划到自然资源部了。

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