从城市规划管理角度如何看待土地分割?

admin2年前城市规划管理2053

1、国土土地分割的时候征求规划意见,大家都是怎么回复啊?地面已经有建筑物了

答:

1、只告知他们控规是什么样子的,至于要不要分割,我们才不管

2、就是原来一块地改成出两块地的规划条件是吧,不用考虑现状实际建筑物的规划指标

3、国土的意思是让规划考虑分割以后作为两块地,建筑物布局是否合理,比如说出入口和道路怎么协调

4、只要不改变原有规划条件的,以后还按照原来规划条件控制就可以,规划和产权登记可以分开看,各管各的。

5、如果分割出来一块空地可能需要出具规划条件,但是我们这边国土认为分割转让是违法的

 

 

2、加装外挂电梯,有没有案例?加装电梯用不用办理工规证?

答:

1、规划博客上介绍的杭州做法,很完整,可以去看看,泰州也有这个做法。

2、很多案例啊,既有住宅增加电梯改造,省里有试点资金支持。

3、以上讨论都是针对既有住宅的,商业的和公建类的不在此范围内。

 

 

 

3、容积率 结果 精度保留几位小数 ?有没有规定 结尾数字是多少?

答:

1、别纠结了,直接加一栏计入容积率总建筑面积

2、对,容积率和总建筑面积(计容)都控制,肯定不会有问题。

 

 

4、现在各地别墅项目还能审批么?

答:

1、山东很紧张,都不让建了

 

 

5、商业用地上的别墅型酒店,你们都查过吗 商改住,住改商,这些各地都出过监管文件吗

答:

1、城管住建工商查。

2、酒店在商业用地上不可以吗?如果是五星级酒店,建别墅用来做客房很正常啊。

3、取得规划许可证没有?如果没取得就按照未取得规划许可查处,如果取得按照擅自改变房屋规划用途进行处罚,都是规划法和规划条例的内容,需要城乡规划主管部门负责

 

 

 

6、有个项目施工过程中打桩隔的时候壁小区房子裂了,群众都找规划局信访,怎么办?就说你们怎么规划的,离我们小区太近了



1、不涉及规划局职能啊,找建设局去

2、施工,住建才是监管部门啊[捂脸]

3、依法处理 哪怕是去行政诉讼

4、千万不要为了维稳 按闹分配

5、只要没有违法审批,没有违反规范,根本不怕。无非就是信访答复接待,复议和诉讼,当然一般这种也就信访答复几次,他们心里也知道不会有啥问题。

6、所以他们也不去法院闹,就去信访或者规划部门闹

7、信访意见就是建议走司法途径

8、规划审批也是合法性审批。

9、他要走信访,无理取闹,领导才头痛,如果走诉讼渠道才不怕

10、都是各种维稳惯的,养成了不依法解决 按闹分配的

11、群众在法律范围内依法诉求合理维权是好事,审批部门同样依法审批按程序履职,这也是核心价值观强调的内容嘛。

约束一下行政审批过程中的随意行为是对经办人的保护。

 

 

 

7、不知道有没有实务性的规划培训

答:

1、规划管理实务都是工作积累

2、多到我们群里来看看现成的案例,多到规划博客翻翻。

 

 

8、规划师协会现在算哪个部的?



1、本轮机构改革以后,划到自然资源部了。

相关文章

规划管理交流5月18日下午

1、镇村里集体土地证或没有土地证的学校可以发规划许可证吗   2、工业用地里的宿舍是不是也要有一般满足日照 没有规定要求满足,有条件的最好。 工业企业建筑高度都不高,...

特别案例---市政道路及公共绿地上空或地下土地使用权的取得及利用

深圳百度国际大厦项目位于南山天海六区,分为两宗地,用途为工业用地。两个地块由公共绿地及市政道路隔开,市政道路为规划海斯路。2014年百度公司申请两宗地之间公共绿地、市政道路上方及地下空间。具体方案为地...

《济南市规划局实行建设工程设计方案规划审查承诺制暂行规定》

济南市规划局实行建设工程设计方案规划审查承诺制暂行规定 济规政〔2018〕162号 第一条 为进一步深化落实 “一次办成”改革要求,提升规划服务效能,优化营商环境,根据《城乡规划法》、《行...

办理临时建设工程规划许可证的建筑物的限制

看城市规划师空间论坛发现有人问临时建筑物应该符合哪些技术规范,应该说办理临时建设工程规划许可证的建筑物有哪些限制,原则上从城乡规划法及各省城乡规划实施条例上只限制了临时建筑的有效期,其他的没有做限制,...

规划行政处罚中补办(变更)许可的操作方法

针对昨天的案例,城市规划管理交流群里和微博上展开了热烈的讨论,各有各的说法,没有一致意见,但是有一个同行给我发了一份江苏省建设厅《关于违法建设查处中涉及重新申办规划许可有关问题的通知》(苏建函规[20...

植草砖按多少比例计入绿地率?20160422上午

问题一: 非建设用地 有选址论证报告 有发改委批复 有可研 与总规位置不符 但相近 的变电站 是否能发选址意见书? 回复一:根据城乡规划法核发选址意见书需要两个条件:1投资性质属于审批、核准;2...