实际外立面颜色与方案审批不一致了,如何规划核实

admin3年前城市规划管理7000

1、有推出联合测绘的地方吗?借鉴下



1、联合测绘这个要出模板才行。而且推出这个的初衷是为了方便企业,现在整的,企业觉得这个太麻烦。以前同一个项目,他喊个四五个在各自特长的测绘领域内,同时开工很快就可以做完。现在喊一家单位来做就行了,不过记得要求资质齐全的,质量有保证对的。

2、这个多测合一好像是浙江还是哪里先推出的。得到了国务院的表扬,在国务院审批改革的文件里明确提出的。

3、建筑和房产测绘执行的标准不统一,执行起来有点难,应该先将标准统一起来,自然就多测合一了。

4、如果我是开发单位,我肯定到了规划核实环节的时候,一般我就同时选测竣工图优秀的,房产测绘地籍测绘优秀的,分开整同步进行,时间要快的多。我印象中测竣工图和房产同时很优秀的单位可能还真不是很多

5、 当然标准不统一是一方面,但是这个不是多测合一最大的问题。

6、就跟施工一样,你修主体,他整水电,他安门窗,大家同步推进;现在突然让你全部干,你要么吃不消,要么只有喊超级大企业整。

 

 

2、规划核实阶段,停车位没做够怎么处理?



1、是看地方是双控还是单控,只控制建筑面积或者车位数,还是两者都控制,因为一个车位大小是有浮动的。为住户考虑,我这是建筑面积和车位数都要达标,如果未达标,算未按照工程证要求施工进行处罚,在审批前明确告知开发商,杜绝其幻想

2、四川就是罚款

3、可以与卖房许可挂钩啊,为住户考虑

4、罚款不解决问题啊,给小区修100户100个,现在只有50个,另外的用罚款代替了。那50户业主怎么停车?

我们执法的理解是就算50个,产权在处罚阶段还是开发商的,跟业主无关

5、补建和扩建可以解决根本问题,就是没有变成制度和落实

6、补征地,地下开挖,机械停车位,没有钱做不到的

7、不是按照批准方案来的?那就竣工规划核实不过,必须整改到位,也肯定能整改到位回去。

8、竣工验收你可以给他们整改告知书、整改好了,再进行验收

9、一般先要查明为何不足,找到原因,并整改回去,如果已经按图施工,部分地区有设计深度不足,现场做不下去了,缺5个以下的,可以说明原因,也可以通过核实。核心就是没有恶意不按图施工。

 

 

3、停车位不足罚款有明确的依据吗,具体依据哪条法律或文件执行呢?



1、依据规划法和裁量权

 

 

4、人防专项巡查,要给规划部门追责。话说,我们以前都不知道人防是核发建设工程规划许可证的前置要件啊。纪检委找,你们都咋和他们掰扯的呀



1、某省2017年出台文件只有影响人防设施才要人防部门出意见,其他是和施工许可并联审批

2、原先规划在住建局,就记得当时有人防易地建设费是行政事业性收费,在办理施工许可之前给卡着

3、河南2013就开始要了。起码也要有意见

4、黑龙江省城乡规划条例,办理建设工程规划许可证应当提交的材料也没有这个啊

5、又不是律师,不可能把所有法律法规都看一遍,要责任在人防,作为主管部门都不提要求,协助单位怎么知道。如果人防办发函或者政府有文件,另说

6、安徽的一直是工程证前置条件,须同步提交,但今年简化行政审批,取消掉了

7、内蒙是领取工程证的前置条件 办理人防手续 才可以拿规划证

8、人防作为工程规划证前置的做法与规划法不符,也与行政审批精简前置、提速办理、并联办理的要求不符,人防是可以在图纸审查时参与并进行有效管理的(不建人防工程的要么交异地建设费,要么进行行政处罚)。前置是一种懒政。

9、前置是以批代管。

10、安徽  第五十三条 在对应建防空地下室的民用建筑设计文件组织审核时,应当由人民防空主管部门参加,负责防空地下室的防护设计审核。未经审核批准或者审核不合格的,规划部门不得发给建设工程规划许可证,建设行政主管部门不得发给施工许可证,建设单位不得组织开工。

11、人防意见其实不能作为工规证的前置,放在施工证前就可以了,因为第三方人防审图需要有了工规证才给审图,毕竟是施工图

12、人防要求、人防工程易地建设许可、人防图审意见是完全不同的事情,分别放在规划条件、工程规划前、施工许可前。

13、现在都是方案提前审出来,第三方就按照这个审人防,没有办法的办法,如果是异地建设就不存在了

 

 

4、山东历史工业建筑之间确权有相关文件吗

 

 

5、自然资源部办公厅关于印发《自然资源部行政处罚事项清单》的通知

自然资办函〔2019〕2191号

是不是国土和规划合并了?



1、没有涉及到规划管理的,只有资质管理的

2、清单上规划是自然资源部本级的处罚事项

 

6、一个煤矿用地,容积率0.3,密度18%,这样的问题该怎么审批?煤矿归类到规划用地哪类?

答:

1、H5 采矿用地

2、密度容积率非常规

3、工业不是控制投资强度吗

4、工业控制下限,这密度和容积率真低,有点浪费了,

5、矿业和普通工业还一样

6、(5)“采矿用地”为采矿、采石、采沙、盐田、砖瓦窑等地面生产用地及尾矿堆放地。露天矿区虽然一般开采后均要作填复处理,改作他用,并不是土地的最终形式,但是考虑到其用地具有开发建设性质,将其纳入“采矿用地”。

7、采矿用地不宜直接简单按工业用地落实

8、采矿用地是建设用地   但是城市建设用地分类标准里没有的

9、土地用地分类为采矿用地,和工业用地为并列关系

10、按专业设计单位的设计取吧。一般地方都没有没有煤矿啊。

11、矿区还有办公,宿舍,食堂,这些都纳入采矿用地符合用地,毕竟这个和工业用地里面的办公宿舍一样

 

7、城乡规划法第五十三条,办理工程规划许可证需提交建设工程设计方案,方案都是包括哪些内容?



1、效果图、设计说明、总平面图、建筑平立剖

 

 

8、关于小区竣工核实的问题:小区建筑总面积的最大允许误差值是多少?用地面积和建筑面积都超了如何处理?



1、看地方规定  四川细化了规定  不超过1%,如果没有 就可以参考施工误差3%

2、浙江有地方是500

3、江西一般300

4、规划博客有过地方办法,按总建筑面积多少,控制百分比比较合理。

 

9、跨县的市级高压线选新路由,原城乡规划中没有,规划部门怎么出规划的意见



1、重大基础设施先做专项规划

2、独立选址吧,先做选址论证报告,进行论证后,上规委会,再批准,再办许可,期间做好公示。

 

 

10、有一个2006年的房地产项目,当时选址意见书、用地证、工程证全部已经办理了(划拨用地),后续的施工证也办理了。但是由于某些原因,该项目一直未能完工,在去年解决遗留过程中,将该块土地重新收储,拍卖给了第二家公司,现在第二家公司要求办理后续手续,我们能否要求该公司提供相关资料,将用地规划许可证、工程规划许可证变更至该公司名下,不再另行审理了。这样能办吗?



1、房地产项目是出让,不是划拨,也没有选址意见书

2、重新收储、拍卖后,是一宗新的土地出让,即使是你的规划指标没有变化,但也是新的土地。

3、许可可以变更,但不能转让。

4、虽然主体完成了,但是没有完工,这个才是扎手的。应该通过检测和技术论证,以改扩建形式办理后续手续,规范必须是当前新的,特别是消防,2006年至今已经有很多轮变化了。

4、这种情况应该在收回前,或者收储到政府名下时就按现状进行验收,比如原来规划10层,现在就按现状2层,稍微处理一下就验收掉,然后办理产权证,然后带资产出让,这样下来很多问题都可以回避掉,不然以后后遗症太多了。

 

 

11、实际外立面颜色与方案审批不一致了,如何规划核实



1、认定违不违规,是不是会影响城市规划实施,认定没有影响就可以了

2、重新做个方案把存档的审批方案换一下资料尽量一致

3、改变大不大,现在还有开发商敢改审批方案的色彩

4、如果是施工图没发现,那就是审图有问题,如果是后期改变,那就是未按照工程证施工

5、处罚程序,看能否整改,不能改的能变更方案和许可么?自己衡量走哪个途径

 

 

 

12、机械车库计算面积吗?计入建筑密度、容积率吗?立体的的那种机械车库



1、四川地方规定  住宅不允许建机械停车位

非住宅允许配建  但是不得超过50%

2、鉴于很多地方大型商业的机械车库通过验收后,都被拆除了,所以都不敢采用机械停车,大家可以百度下相关新闻。至于小区的,开发商和物业都很坑,最后都是老百姓受苦受难,所以不允许使用。

3、鼓励建设,不算停车位指标

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