规划管理业务交流整理1月22日
问题1：工业用地，土地证公司名为A，发改备案证公司名为B。 用地证和土地证一致是老公司，老项目，原来项目不景气，后来改项目了，公司也改了。规划局对这方面有要求吗?
1: 我们都以土地证为准，这样情况视为他们没立项。
2: 备案修改应该很容易，让建设单位去办理。
3：需要走变更的程序。原来的用地证和土地证都要变更。
4：国营公司只要有国资委批文同意转拨，规划证这样办：建设方登报原证作废，登报资料与原证一起交回规划局，规划局注记作废归档，按原程序重新办理许可。
土地如闲置超过两年，核发新证前要书面征求国土部门意见是否同意其继续建设。
如果是纯私人公司，请他们去公证处办一个财产划转的公证书，后面程序同上 。
问题2：一个项目用地规划是一个证，建规证可以分期发吗？可以每个单体发一个证吗？
回复：可以。但是要注意分期的合理性，以及在土地出让合同规定的开发期限内。
问题3：想把卫生用地和幼儿园都改成住宅和商业，用于出售。卫生用地里，有疾控中心。怎样处理？
回复：公共服务设施调为住宅是逆向调整，原则不同意。
按控规，不是那么容易改的，即使要改也要先调整控规，甚至总规。
问题4、出席市政道路的会议作为规划局要提出什么意见或者注意哪些方面？
回复1道路技术方案有交管和路政部门负责呢，看道路线型和宽度是否符合控规
还有弱电、绿化、公安等、
问题5、专家评审意见规划局必须要签属意见吗？
回复1部门只签到。
2看清楚方案的模样，电话请示你的领导是否签署同意与否意见。
问题6、请问土方平整工程项目需要办理工程规划许可证吗？
回复1土地平整好像只要选址用地吧
2出让用地不办选址，土地部门负责土地征收，清表，供地，土地收储向规划局申请规划条件。
3然后出具用地红线图和规划条件。
不需要，一般这个是收储后，出让前的整理项目。
问题7、请教一下，控规有规划年限?
回复1一般20年
2控规一般和总规一致。而且控规肯定是不断更新的。
问题8、建设用地规划许可证，申请延期，符合规定，是以什么方式批复申请单位的？
补充：这边是出个同意延期的说明，与工程规划许可证一同使用。
也可以在证上注明延期到什么时间。