规划管理业务交流整理1月22日

时间: 2015-01-23 / 分类: 城市规划管理 / 浏览次数: / 0个评论 发表评论

问题1:工业用地,土地证公司名为A,发改备案证公司名为B。 用地证和土地证一致是老公司,老项目,原来项目不景气,后来改项目了,公司也改了。规划局对这方面有要求吗?

 1: 我们都以土地证为准,这样情况视为他们没立项。

2: 备案修改应该很容易,让建设单位去办理。

3:需要走变更的程序。原来的用地证和土地证都要变更。

4:国营公司只要有国资委批文同意转拨,规划证这样办:建设方登报原证作废,登报资料与原证一起交回规划局,规划局注记作废归档,按原程序重新办理许可。

土地如闲置超过两年,核发新证前要书面征求国土部门意见是否同意其继续建设。

如果是纯私人公司,请他们去公证处办一个财产划转的公证书,后面程序同上 。

 

问题2:一个项目用地规划是一个证,建规证可以分期发吗?可以每个单体发一个证吗? 

回复:可以。但是要注意分期的合理性,以及在土地出让合同规定的开发期限内。

 

问题3:想把卫生用地和幼儿园都改成住宅和商业,用于出售。卫生用地里,有疾控中心。怎样处理?

回复:公共服务设施调为住宅是逆向调整,原则不同意。

按控规,不是那么容易改的,即使要改也要先调整控规,甚至总规。

 

问题4、出席市政道路的会议作为规划局要提出什么意见或者注意哪些方面?

回复1道路技术方案有交管和路政部门负责呢,看道路线型和宽度是否符合控规

还有弱电、绿化、公安等、

 

问题5、专家评审意见规划局必须要签属意见吗?

回复1部门只签到。

2看清楚方案的模样,电话请示你的领导是否签署同意与否意见。

 

问题6、请问土方平整工程项目需要办理工程规划许可证吗?

回复1土地平整好像只要选址用地吧

2出让用地不办选址,土地部门负责土地征收,清表,供地,土地收储向规划局申请规划条件。

3然后出具用地红线图和规划条件。

不需要,一般这个是收储后,出让前的整理项目。

 

问题7、请教一下,控规有规划年限? 

回复1一般20年

2控规一般和总规一致。而且控规肯定是不断更新的。

 

问题8、建设用地规划许可证,申请延期,符合规定,是以什么方式批复申请单位的?

补充:这边是出个同意延期的说明,与工程规划许可证一同使用。

也可以在证上注明延期到什么时间。

 

 

 

 

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