城市规划管理3月18日下午

admin6年前城市规划管理234

问题1:有一公司甲持国有土地出让合同在我局办理了《建设用地规划许可证》,现持工商局的企业名称变更通知书及公司乙的国有土地使用证,来我局办理《建设工程规划许可证》,我局能否直接给予办理公司乙的《建设工程规划许可证》?法人没有变。但是其他前置材料的建设单位还是公司甲的,感觉这有点问题。

回复1:的确就是公司名称变更 当然可以办理。

回复2:法人不变感觉问题不大。

回复3:肯定有问题,法人不变,但不表示公司股份结构没有变,你手续可以一边办,但是一定要他们先全部变更统一了再来办理。

规划手续基本都是跟着国土的合同或土地证走,所以既然已经到了乙公司名下,那么所有手续都应该办理给乙公司,即使有股权变更,应交的税费应该都交清了。问一下国土局,如果不算土地转让,可以直接办工程证。如果是转让的,先办理建设用地规划许可证。

 

 

问题2:一块出让商业用地,合同到期了,开发商与土地局续签了合同(补充协议),现在开发商把老建筑全部拆除,重新建设新的商业项目,原来没有办《建设用地规划许可证》,现在办新项目的《建设工程规划许可证》,还需要重新办理《建设用地规划许可证》吗?

回复1:回到老问题了,有了土地证,是否需要办用地证(前提:规划没有改变)。

回复2:办工程证之前要批方案,批方案,按规定是要有用地证的。

回复3:建设单位在取得建设用地规划许可证、土地权属证明文件、符合规划条件的建设工程规划设计方案后,方可向城乡规划主管部门申请办理建设工程规划许可证。——湖北省城乡规划条例

回复4:土地局已经给建设单位办了土地证了,他们不提出补办就不用主动办。拿到土地证就可以办理工规证。需要补规划条件还是需要重新办理土地证,请土地部门出意见,由他们定夺。

回复5:(四川省城乡规划条例第四十四条 建设单位或者个人在城市、镇规划区内原划拨、出让或者依法转让等方式取得的国有土地使用权,需要进行工程新建、改建、扩建等建设活动的,应当持建设项目批准、核准、备案文件和国有建设用地使用权证书等有关文件,向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请,由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划重新核定规划条件,并办理建设用地规划许可证变更。)所以,如果是老土地证,我们会重新出规划条件,发用地证。

 

 

问题3:所谓的土地权属证明文件,指土地出让合同?土地证?

补充:办理的建设工程规划许可证前土地权属证明文件共10种请选择

原文地址: http://www.xhut.cn/archives/4685

 

问题4:我们这有一块地长300米,宽1.7米的用地要出让,需要出条件,大家遇到过这种情况吗?周边用地都是一家的,但是土地出让时这条地是集体建设用地没有转用,丢下的一条地。别的地已经出让签合同了

回复1:这是零星用地整合。按照大地块给小地块提条件和退线要求给土地部门就行了。你给土地部门,跟建设单位无关。

回复2:如果小地块不能满足建筑间距和退距要求。可以和相邻地块统一规划。
——如果你说的相邻地块是同一家建设单位。还可以建议该单位向国土部门申请土地并宗之后,再申请规划方案。

回复3:可以协议出让,不复杂。

相关文章

规划管理交流5月8日下午

问题一:  红线图和用地红线图这些技术活儿,都是自己做的,还是局里请的专门的技术团队做的?  回复1:用地红线图是由国土部门确定,在用地红线图的基础上,按规范确定建筑红线 回复2:国土部门...

变更户型算违证建设么?

1、生活垃圾发电厂的规划条件,具体指标怎么定? 答:有控规的按控规。 省自然资源厅有用地指标标准的也可以参考。 具体项目可以前期先做总平图和建设工程设计方案进行参考。 2、建...

目前城市规划管理工作问题,群众意见有哪些?为何造成这局面?

今天参加上级对规划局评议活动,对于格式化的问答,我真是不知道如何说下去好,后来只能演变成,我一个人在发牢骚,汗! 中心思想是:目前我们的城市规划管理工作有什么问题,群众对我们的反面意见有...

规划管理人看十亿级别墅的验收谜团

最近有一则房产新闻,某大城市有一个高档小区2004年左右建成,并于当年获得相关产权证书,开始销售。项目包括公寓住宅、别墅住宅及相关商用物业。但其实项目中别墅(别墅共30套,建筑面积近9000平方米)...

城市规划管理交流1月13日

问题1:建筑层高6.3米,能定义为夹层么,还有是否计算建筑面积?地方出台容积率细则,层高超5.8建筑面积*2,规划许可是按国家规范填报还是按地方容积率计算细则填报?我们这个项目核发规划许可面积按地方出...

控规-用地分类-供地 逻辑问题

标题很怪异,这个话题是从前几天听到的一个案例引起,不知道怎么概况这个主题,所以直接上案例: 某县,原来的县人武部的办公地点就在县政府大院里,后来县政府拆迁,正值各地人武部的职能扩展,人员和装备也...