关于建设项目业主名称变更无需办理建设工程规划许可证变更手续的复函(转)

admin11年前城市规划管理5370
640.jpg

关于建设项目业主名称变更无需办理建设工程规划许可证变更手续的复函

邕宁区机关事务管理局:

贵局向我局提出《关于出具规划手续变更说明的申请》的来函收悉。经研究,函复如下:

据来函及所附资料,原邕宁县纸业有限公司于2004年经邕宁县建设局取得在公司宿舍区内建设一栋职工住宅楼的《建设工程规划许可证》(邕2004026号)。2009年该住宅楼经我局规划竣工验收合格,名称变更后的邕宁区纸业有限公司取得了《南宁市建设工程规划竣工验收合格证》邕2004026号,作为办理房产登记的凭证。因公司改制为广西南蒲纸业有限公司后,职工生活区交由社区管理,由贵局办理土地证件并保管,贵局已于2011年10月办理了以贵局为土地使用权人的土地使用权证(南宁国用﹝2011﹞581513号)。现因办理房产证手续时,房产部门要求规划部门出具规划手续变更的说明,贵局遂向我局提出关于要求出具规划手续变更说明的申请。

我 局认为,《建设工程规划许可证》是在建设项目申请建设时,规划主管部门审查该建设符合规划,对该建设行为给予许可的一种法律文件。建设工程经规划竣工验收 合格后,《建设工程规划许可证》与《建设工程规划竣工验收合格证》即成为证明该建设行为终结并符合规划的历史证据,建设项目业主名称的变更与否,与该建设 行为的内容及合法性并无关联,也没有与土地、房产的物权登记发生关联和影响,因而建设项目业主名称的变更没有引起规划许可手续变更的法律效果。因此,建设 项目业主名称变更无需办理建设工程规划许可证变更手续只要土地及房产的来源清楚,有关部门即可依其法定职权迳行办理相关的手续。

此复。

抄送:南宁市住房保障和房产管理局

二〇一一年十一月二十日

 

原文:

http://falvguangcai.fyfz.cn/b/808295

相关文章

规划管理交流6月8日下午

1、一个商业项目已经验收合格了,现在在里面将内庭封闭,向我局申请补办规划许可证,规委会同意,程序该怎么走啊? 规划核实以后,规划管理权限用尽,也就是审批管理环节完毕了。再有新的建设,只能按照新建...

小区内社区管理用房、幼儿园的所有权和管理权解析

随着物权法的深入人心,很多以前大家都没有注意的问题,被越来越多的人所讨论。 我们今天要说的这个问题,可以说是和规划管理关系,但却与城市规划的效果有很大的关系。 本文仅拿小区里幼儿园和社区管...

住宅小区配套的幼儿园用地属于什么用地?居住还是教育?

1、村庄规划布局的是村集体的产业用地(农产品加工)大家怎么看?少量,而且仅限于农产品加工类,而且要豁免环评的项目,不然以后环评都没有办法批,而且不通工业污水处理厂很麻烦。原有工业用地在一定条件下,可以...

规划管理业务交流整理1月17-18日

1、容积率问题,计容还是不计容,真正本质的意义是什么? 容积率是土地出让金收费依据。 条件决定出让金。总平面指标计容不计容的,都计容不好吗?管理简单了 地上面积就是计容的,地下面积土地合同约...

办理建设工程许可证与施工图审查到底哪个在前?

昨天在城市规划qq群里有人问:施工图审查和建设工程规划许可证发放到底哪个在前面? 其实这个问题城市规划很早就写过,不过最后也没有结论,各地城市规划管理部门的做法真的差异很大,而规划局是否单独设立...

详规已在编,专项规划一年内完成,效率!

昨天看到辽宁省,关于印发省级国土空间专项规划编制目录清单(第一批)的通知大体内容摘要如下:  国土空间专项规划是指在特定区域(流域)、特定领域,为体现特定功能,对空间开发保护利用作出的专门安排,是涉及...