问题1：城区个人建房，二层，需要设计资质的图纸吗？

回复：地方而定，一般都要的。

 

问题2：三旧改造的项目（旧村庄，旧城镇，旧厂房），各地怎么平衡指标和拆迁补偿成本的？

 

回复1：我这容积率一般控制为2.5到3.2，建筑密度一般为30%到35%。

回复2：我这边控规都到4.5左右。

回复3：旧城改造是省州及有相关的支持指标的。

回复4：建筑密度40%到60%，几乎不可能。

 

问题3：什么是审批项目、核准项目、备案项目？项目建议书批复文件是不是就是发改委立项文件？

 

回复1：建议书的批复只能用来办选址，不可以办用地证。

回复2：最起码应该有个可行性研究报告的批复才算。可行性研究报告批复后，才会出初步设计，然后才有初步设计的批复。

回复3：其实只要有个发改同意办理规划土地等前期工作的函就可以办选址了。

 

问题4：核发建设工程规划许可证上的项目建筑面积时时根据建筑图纸还是面积预测报告？

 

回复1：设计院计算面积为主，图纸上加盖设计院和建设单位公章，承诺对报送图纸资料的准确性完整性负责。

 

回复2：核发建设工程规划许可证上的项目建筑面积个人认为应由规划部门自已核算，但规划部门往往由于人力和技术力量等原因根据房管局的预测算面积。

 

回复3：房管局的测算规范都不一样，我们怎么能采用他们的面积呢。我们按施工图审查发的，主要参考设计院的，我们复核。

 

回复4：我们是对设计院送的面积一一核算的。对不上不给过，两边达成一致，对上为止。包括初审和复核，其实就是施工图规划审查。我们以前就用CAD审。现在用规划审图软件。

 

回复5：我们对商业和住宅项目规划方案都要求指标校核的，正式批准规划方案后，就按方案办理建规证。工业项目就更简单了，指标校核都不需要，直接批方案。

 

问题5：容积率没超，建筑密度超了，绿地率不满足，怎么走变更程序？

 

回复1：从规条变更做起，该报市政府报市政府，该开专家会开专家会，该公示公示，一项都不要省。时间多长，事情多烦，都不要省。第一：保护经办人，第二：让开发商为他贿赂领导得来的利益付出些代价也是必须滴。经办意见里面写：建议上报市政府，建议开专家会，公示。

参考容积率管理办法就行了。

 

问题6：未批先建的项目，补办建设工程规划许可证手续，用公示不？

回复:必须公示。根据住建部违规建设处罚的指导意见（2012）处罚后办理。

江苏部分地区已经不让补办了。只有许可变更可以。