城市规划管理交流3月19日上午

admin10年前城市规划管理1493
640.jpg

问题1:城区个人建房,二层,需要设计资质的图纸吗?

回复:地方而定,一般都要的。

 

问题2:三旧改造的项目(旧村庄,旧城镇,旧厂房),各地怎么平衡指标和拆迁补偿成本的?

 

回复1:我这容积率一般控制为2.5到3.2,建筑密度一般为30%到35%。

回复2:我这边控规都到4.5左右。

回复3:旧城改造是省州及有相关的支持指标的。

回复4:建筑密度40%到60%,几乎不可能。

 

问题3:什么是审批项目、核准项目、备案项目?项目建议书批复文件是不是就是发改委立项文件?

 

回复1:建议书的批复只能用来办选址,不可以办用地证。

回复2:最起码应该有个可行性研究报告的批复才算。可行性研究报告批复后,才会出初步设计,然后才有初步设计的批复。

回复3:其实只要有个发改同意办理规划土地等前期工作的函就可以办选址了。

 

问题4:核发建设工程规划许可证上的项目建筑面积时时根据建筑图纸还是面积预测报告?

 

回复1:设计院计算面积为主,图纸上加盖设计院和建设单位公章,承诺对报送图纸资料的准确性完整性负责。

 

回复2:核发建设工程规划许可证上的项目建筑面积个人认为应由规划部门自已核算,但规划部门往往由于人力和技术力量等原因根据房管局的预测算面积。

 

回复3:房管局的测算规范都不一样,我们怎么能采用他们的面积呢。我们按施工图审查发的,主要参考设计院的,我们复核。

 

回复4:我们是对设计院送的面积一一核算的。对不上不给过,两边达成一致,对上为止。包括初审和复核,其实就是施工图规划审查。我们以前就用CAD审。现在用规划审图软件。

 

回复5:我们对商业和住宅项目规划方案都要求指标校核的,正式批准规划方案后,就按方案办理建规证。工业项目就更简单了,指标校核都不需要,直接批方案。

 

问题5:容积率没超,建筑密度超了,绿地率不满足,怎么走变更程序?

 

回复1:从规条变更做起,该报市政府报市政府,该开专家会开专家会,该公示公示,一项都不要省。时间多长,事情多烦,都不要省。第一:保护经办人,第二:让开发商为他贿赂领导得来的利益付出些代价也是必须滴。经办意见里面写:建议上报市政府,建议开专家会,公示。

参考容积率管理办法就行了。

 

问题6:未批先建的项目,补办建设工程规划许可证手续,用公示不?

回复:必须公示。根据住建部违规建设处罚的指导意见(2012)处罚后办理。

江苏部分地区已经不让补办了。只有许可变更可以。

 

 

相关文章

天津部分重化工项目已启动搬迁程序,看看是哪个部门主导的

昨天看到新闻报道,天津部分重化工项目搬迁事宜正在稳步进行中,已有多家企业制定搬迁方案,搬往滨海新区南部规划的南港工业区内,实现集中布局发展。 天津港“8·12”重大火灾爆炸事故的发生给滨海新区的...

架空层是否可以买卖?20170320

1、  两块不相邻的地块(中间有个鱼塘)能不能合并规划? 回复:需要满足各自的退让、容积率、密度等指标。 不可以,因为是出让的时候是2宗地。   2、  已批的建设工...

对于充电桩等按照设备管理的相关配套服务设施,以及老旧小区用地范围内的管线等基础设施更新改造,无需办理规划许可手续!

1、水工建设用地内的项目,只需要办理选址意见书,是哪个文件中有提到?水利部2019年有一个官方答复:根据水利部《关于水利工程开工审批取消后加强后续监管工作的通知》(水建管〔2013〕331号)精神,现...

规划管理交流5月19日

问题1:国家级风景名胜区内建设大型停车场,项目选址意见书应该由省厅核发还是市县规划部门核发?     问题2::规划核实面积是否需要与施工许可证面积进行对比?...

规划管理业务交流整理1月21日

问题1、受理竣工规划核实前置要件都有啥? 各地都有详细的管理办法,但不外乎以下内容。 施工许可证 验线手续 拆除临时建筑后 竣工测绘报告 建设工程规划许可证。...

城市规划管理问答20230817

1、流转山林地,林间配套设施有要求么?除了设施农用地(生产设施用地和辅助设施用地)、农村道路用地,还可以使用现有的农村零星集体建设用地,具体用于乡村基础设施(含交通、水利等设施)和公共服务设施、乡村休...