城市规划管理交流3月19日下午

时间: 2015-03-20 / 分类: 城市规划管理 / 浏览次数: / 0个评论 发表评论
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问题1:一栋住宅16层,规划核定建筑面积与预测绘差了500多平,咋回事?

回复1:计算面积标准不一。

 

问题2:一企业现申请验收,报材料时发现企业法人改变了 能否给以直接验收?验收的时候要看法人信息吗?

回复1:不能,规划核实是对建设单位建设工程规划许可实施情况的核实。竣工验收合格证上建设单位的名字和工程许可证的名字应当一致。验收前应变更工程许可证的名字。

回复2:法人涉及股权变更,这就存在偷税漏税的嫌疑了。

回复3:企业名称没变可以直接核实。

只要看法人名称,不要看法人代表名字。如果法人名称不变,有股份变更,直接核实。如果法人名称变了,去找国土局变更土地证,然后变更工程证,再核实。

 

问题3:请问市政工程需要办理用地规划许可证不?

补充:理论上要求办理用地,实际上土地整不清,很多都不办。

 

问题4:一栋规划6层商业建筑跨在A公司和B公司两家地界上,怎样办理这栋建筑的建设工程规划许可证?

追问:规划方案的用地范围是怎么样的呢,是A+B吗?

补充:规划方案的用地范围是A+B,领导要求整体开发。没并证,怎么批?

回复1:最佳:国土并证。次之:方案上整体的,但建筑最好在各自的范围内,独立核算规划指标。没办法:按领导批示办。

 

问题5:商办楼,签了土地合同,又要调整容积率, 来办用地证。  规划要先论证同意公示后,再让去国土补交土地出让金,国土出文说正在缴纳,拿着缴费的东西,能给办用地证不?

回复1:公示后,我们发函给国土,由国土部门测算地价,签定补充合同,再补交出让金。

回复2::不见补充合同不给办 ,要不就不合规, 但是项目特殊领导说给办。

没有调整后的合同就不能办,收费不用管。

 

问题6:请教一下,各地是如何对规划住宅小区内的各管网进行规划管理的?

按道理和正常工程一样,办理工程

 

问题7:一地块位于镇规划区内的老镇区,面积200多平方米,现状为几十年前的老房子,包括主房和东西厢房以及小院,房主有国有土地权证,无土地出让合同,该地块控规为居住用地(控规中是大地块)现在房主以危房为由,要求改建,拆除东西厢房,新建一层南向小房子,规划如何审批?走什么程序?

 


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