城市规划博客

问题1：一个房地产项目，2014年开始建设，目前只建成1/3,由于房地产市场不好，暂缓建设，现开发企业想将其中未建设部分土地，暂时出租给第三方做经营性足球场，以后随开发时序，逐步收回租出去的土地，问这样有没有什么弊端？

这个问题不要问规划局，去找国土局按照闲置土地处置的管理办法来依法处置。

问题2：有一个私立幼儿园，将一个裙楼的楼顶给占用了，私自改装裙楼楼顶，这事怎么办理？

1、将公共财产作为商用。

2、民事纠纷，物业如果没法制止，只能找执法局了。

典型的必须拆除恢复原貌的违法建设。

问题3：植草砖停车位计绿地面积么？

1、计，每个地方不一样，植草砖停车位是否计绿地面积各地好像有规定，或在规划设计要点是指明，有的按一半计绿地。个人认为这是为开发商打插边球，应不计入绿地。

已经很少有地方算绿地面积了，建议地方出台相关文件明确是否算绿地面积。

问题4：土地是不是可以几宗打包一起出让的啊，规划条件和国土是怎么配合的？有些是公共设施如道路，公园等要代建，指标要统筹等事情呢，规划条件出的时候怎么处理？

1、规划条件分地块出在一个编号里,国土自己操作。

2、一般规划条件是分开做的，其他的由国土局搞定。

问题5：私人在垃圾填埋场500米范围内建房，现申请办理规划证，领导说不能给予办理，这是否符合要求？是先建的房子，然后垃圾填埋场后选址，在验收的时候环保通不过，而垃圾填埋场已经投入几千万了，县里想拆掉居民楼，但是又太多，没钱补偿。

1、垃圾场选址就有错误，群众未批先建，补办规划手续也是个错误。

2、是城市规划区不能私人建房，不管是县城还是城市，未经批准的一切建设都是违法建设，建设需要根据土地性质来分国有土地与集体土地

3、难办，当时选址就不应该这么草率，即便居民楼是违法建设，但是他是先建的，以人为本的角度来看，再选址就要考虑。只有慢慢谈补偿 你这要是手续办了，以后不知道啥时候还回来上访。

4、如果你垃圾场合法合规，手续都有了，他们是违建的，虽然不人性，但毕竟合法，按新规划和卫生防护标准，不给他们补办，到也说的过去。如果你们那个政府项目也是违法的，那就麻烦了。

5、如果能协调好，搞个协议书啥的，表示对垃圾场的事知情与理解，或者辖区出个函承诺以后产生的信访问题由他们负责 。

6、那只能你们政府层面研究协调了，规划是无力了，抛给决策的政府呗，把事情的后果说清楚。只能是拖延，如果要求处罚补办，按现在的情况，不办依据不足。其他的就等上层决策了，看能不能协调，走补偿这条路。

7、在告知书里我也只说暂缓办理，不是说不能办理，然后和群众解释。