1、 市政工程项目（乡镇中央大街改造）需要规划局审批吗？需要开选址意见函吗？

回复：出个非正式的选址书（山东）。

 

2、 地块内有防护绿地，能设停车位吗？

回复：绿地里只能设置必要的市政设施，停车位不得占用。

 

3、 内部使用停车位也算是建设项目还是临时搭建呢？

回复：停车位配套是建设项目的一部分。

 

4、 一个老小区受受周边建设影响墙体裂缝，经鉴定不能居住。老百姓要求开发商对楼房重建。原址拆除重建需要办规划许可证吗？怎么办？

回复：需要，各地程序有所差异，到当地规划部门查询。

 

5、 医院有规范要求必须要有两个对外出入口，是为了确保洁污分流吗？

回复：一般综合医院对外至少应有出入口两处，一为人员出入口；二为供应人口并兼污物出口。最好分为三处，将供应人口与污物出口分开，设有传染病科的医院，必须设专用出入口。

 

6、 临时改变房屋性质用什么形式？

回复：给个意见，内容就是拟变更房屋性质是否符合规划。

建议分别征求规划部门和建设局相关部门意见，综合部门意见统一出文。

 

7：工业用地转居住用地的流程？

回复：先土地收储。

 

8：有块地商服用（建酒店和商业街），想控制比例该怎么出指标？

回复：1.这个没有必要控制，不是政府应该管，纯商业空间，让开发商自己去研究。

2.目前这个比例没有国家标准

 

9：怎么理解工业用地上的行政办公、生活辅助类设施必须小于7%？（案例背景：一般是占整个建设用地的7%。但是有的企业玩花样。占地没超，但是办公建筑搞个10层。自己用不了多少，还有好多出租，要不就改为商业类建筑酒店等。外面怎么控制，限高也觉得办公类建筑面积还是太多了）

回复：还有一个限制条件是总建筑面积不超过15%，两个指标一起控制使用。