规划管理交流3月30日

时间: 2015-03-31 / 分类: 城市规划管理 / 浏览次数: / 1个评论 发表评论
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 1、没按程序调整方案,变更后许可证有效吗

未依法办理的,当然无效。

 

2、各位,地上机械停车位都是如何计算的?就是算小区停车位指标吗?

有的地方不计算的,

每个地方都有计算标准的,看下就好了

杭州现在居住类的明确机械车位不计指标

看地方规定,个人觉得应该不算,不然开发商都来做机械停车位,那就麻烦了。即使要算也要有条件限制,比如折算,比如必须要其他停车方式比重有多少等等。

 

3、大家好 建筑层数计算那个规范有比较详细一点说明

新的建筑计算标准中应该算是吧

按建筑中层的定义来看。

 

4、我这边有个项目顶层出现两间房一个用于水箱间 另一位储藏请问下算不算层数?

3.0.26 对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层,结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。

 

5、煤矿采空区上面可以规划为建设用地吗?

 

6、请教一下大家,公园里的游乐设施,需要办理工程证不?

你也说了是设施,不算建筑物也不算构筑物。不办。

 

7、业主申请规划许可提供相关资料都要什么?需要多少工作日?

一般30天

设计方案,土地证,身份证明材料,这是最基本的

各地要求有些小差异

 

 

 

8、审批工程规划许可的时候,景观图纸是也需要做到施工图深度,一起审批啊?

回复:1、不是施工图深度,在规划方案阶段,景观设计和建筑、道路、管线等等是一个层次的技术方案,核发工规证之前的方案审查是要确定绿化的范围和数量,在规划核实之前绿化工程取得园林部门验收通过的意见

2、有的地方是有这一环节的,也是在规划方案审批后的基础上,编制绿化专项设计报园林管理部门审批,规划工程证也就是一个范围线,一个绿地面积。具体绿化验收由原专项审批部门验收管理

3、很多地方,景观规划也只看景观和建筑的协调,但是树种配植什么的都是园林部门来审批,这个在后续跟进,规划部门在规划核实时其实就看绿地率了。

9、审查施工图依据什么,审查什么

回复:依据《建筑工程设计文件编制深度规定》,《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》、规划部门认可的规划图等等

依据审批的规划设计方案。

10、房子加层,就200平方米,办理工程证可需要呢?

回复:房屋加层要先出房屋鉴定报告,才可以办

补充:规划区内新建、改建、扩建都应该要办理规划许可


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1个评论

  1. 匿名
    2015/03/31 14:19:53

    第三个问题:《住宅设计规范》GB50096-2011中规定:
    住宅楼的层数计算:当建筑中有一层或若干层的层高大于3.0m时,应对大于3.0m的所有楼层按其高度总和除以3.0m进行折算,余数小于1.50m时,多出部门不应计算建筑层数,余数大于等于1.50m时,多出部分应按1层计算。