日照分析时,建筑高度算到檐口高度还是建筑最高点?

admin3年前城市规划管理2799

1、人防是在审总平图方案时把关要人防意见,还是办工程规许可时要人防意见?

答:

1、规划条件明确人防要求,方案里明确人防工程范围,细化的在人防审图。

2、安徽方案审查后,报人防,方案阶段预留人防面积

 

 

2、有没有乡村民房规划建设导则和基本村庄规范

答:

讨论群里有地址,本处不提供,仅仅告诉大家广东有现成的。

 

 

3、各地关于规划许可证的有效期都是怎么说明的?如果延期的话,是在证上直接注明,还是另外出具文件

答:

1、两种做法,一种啥也不行,省条例里有规定,另一种是在证上注明有效期多少。

2、山东省城乡规划条例上有吧,后来规划督查员办公室还发了一个文件

3、山东省城乡规划条例光说了城乡规划主管部门核发的规划许可证件,应当注明许可有效期。但没有更具体的规定

4、安徽省一年

 

 

4、2010年左右出了一个文件说是由国土部门向城乡规划部门发函申请出具规划条件,但是记不到名字, 求助该文件名字

答:国土资源部 住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知

》国土资发【2010】151号

 

5、日照分析时,建筑高度算到檐口高度还是建筑最高点?上面造型还有两米高

答:

具体看图纸才知道

 

6、有一块地目前要出让,用地四周都是城市道路,地块面积约12公顷,因为没有控规覆盖,我们委托技术单位编制了规划条件论证报告,技术单位在编制过程中反馈说:按照地块面积已达到了 5分钟生活圈的规模,地块容积率上限是按照5分钟生活圈的用地控制指标(上限1.9),还是按照居住街坊用地指标(上限2.9)确定?不知道大家什么意见?

答:

1、容积率高低还要看周围,还有城市天际线

2、1.9的比较合适,建议还是1.9

3、建议现编制控规,在进行容积率论证

4、主要是地块面积过大,若是现在编规划肯定就要多布置几条城市道路,把大地块分割成小地块了,分割后肯定都变成居住街坊了。。。

5、我感觉5分钟生活圈还是要在几个临近地块来整体考虑的,单独一个地块还是要拿街坊指标来控制,不知道对不对?

6、5分钟生活圈是要在几个临近地块来整体考虑的,缺的公共配套要在这个地块补齐吧,不宜单独一个地块光拿街坊指标来控制,

 

 

 

7、有没推广过第四代建筑的同仁,能不能给个促进的思路?

 

 

8、村庄内的违法建筑由谁负责拆除呢?土地为国有建设用地。

答:

1、规划法64条,同城市规划区其他国有建设用地,一般都是执法局。

 

 

 

 

9、县下面的山里有一个比较大型的矿区,距市区也远,现在办理报批土地手续申请规划条件,除了工矿用地还有住宅商业等用地,需要怎样进行规划编制或者论证才合规?

答:

1、看总体规划里对这个地区的定位,再考虑编制思路。建议做成一个镇的规划区的一部分,再编制控规,如同开发区一样看待。

 

 

10、一个开发商同时拿了两块地(居住和商业)因为面积都比较小我们只发了一个规划证现在企业要求验收住宅商业暂时没建这样不算分期验收吧,可以先验收住宅么

答:

1、本来应该开发发证,毕竟是2宗土地,后续分开验收,也问题不大,但总是有瑕疵,建议上交讨论通过以下,另一个方面,本来地块就不大,就赶紧催另一部分也赶紧验收。

 

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