居住用地上可以建物业管理用房吗?

admin2个月前城市规划管理13



1、化工企业的规划方案审查,设计院需要具备什么资质,方案中包含盐酸液碱等罐区、化工废水处理设施。

设计院跟我说他们也不懂化工、环保,总图是他画的,单体不是他画的。。。这个怎么搞

他们是专业设计资质是吧,我们这里有个工业项目也是这个问题,后来请示领导就没硬要规划资质,因为涉及化工安全问题

 

 

 

2、R21和R22用地能完全相互兼容吗

答:

1、为什么要出到小类呢?在中类R2不就能解决问题了吗?

2、R21能兼容R22 R22不能兼容R11

3、R22是幼儿园

4、R22可不仅是幼儿园

5、出到小类,就是为了那些需要独立占地的配套设施。6、比如幼儿园,本地现在要求幼儿园要独立占地了,不能在和住宅合建

 

 

3、2004年国务院发的那份不能新增别墅用地的文件?

答:

1、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》第18条,全文在规划博客上存有。

2、可以看看规划博客上的《禁墅令历史,政策大全必看!》

 

 

4、A33中小学用地,是否包含高中?以及高中服务半径也是1KM?

答:

1、A33肯定包括高中

2、高中现在的服务半径就很难说了,因为一般有住宿生。

3、所谓的中学包括初中和高中了

4、高中,的服务半径是个谜

5、现在还有中职。

6、高中的规模是要比初中少的。

7、脱离现实了。现在要求乡镇高中向城区集中,对城镇的服务半径30KM了

所以以1KM来约定高中,有问题

8、一个国家级示范高中要求最少规模60班

这样算起来,很多地方一个镇都凑不到这样的学生规模。

高中不可能直接按照1公里去落

9、现在都是大班制,根本没有所谓的12班,24班,48班都一大片

10、我们上次做教育专项规划,还有一个问题。

地方规定要求每千人小学80班,中学70班。省有关规定,要求中职比50:50.

管理部门给的要求,是两个数据都要严格落实。

那这样算起来小学80班  初中40班  高中30班  中职30班。可这样高中加中职就比初中多了20班~~

11、我们的教育部门反映的问题类似,地方师资财政受不了

12、教育资源浪费啊 20班空置。  这里还没算中职在外地就学的比例。

13、我们的十五、十生活圈标准和1KM半径,也不约定班额

14、而且,民营之后的布局,都是幼小初高一体

15、我这边上次做的教育设施规划,原则上是小学阶段不考虑民营。

公办学校的平衡调整非常多,中学改小学,小学改幼儿园或增设幼儿园

各地不一样,说是江苏的民营很成熟

是各个地方有各个地方的实际情况。但是如果民营要放进去的话,要有前提。最主要的是自由用地自建产业。

 

 

5、请问核发乡村建设规划许可证的土地为集体土地证吗?

答:必须的。这个问题问过几十次了,请提前问先到规划博客站内搜索,无答案的再来提问!

 

 

6、一个房地产项目2015年发的证,现在其中一块地建设与证不符,但与规划条件符合,现在可以以现建设内容从新发放建设工程规划许可证吗?

答:

已经建设了的算违建,先查处了再说。

 

7、居住用地上可以建物业管理用房

答:

1、可以,江苏是千分之四。

2、河南是配套设施和商业不超过15%即可

3、昆明商品房项目公建及商业可建15%,安置房10%

 

 

 

8、旅游区控规谁审过?



1、有上位规划吗?有的话,啥都好说,反正有规划设计单位。

 

 

 

9、私营企业建天然气储气站,土地使用性质应确定为商服用地还是市政公用设施用地

答:

1、商服

2、按土地分类的话,应定为市政公用设施用地下的供燃气用地,但这又是私营企业,好象不合适

3、市政一般都是划拨

4、能是工业用地吗?

5、工业太低了, 收不到钱,利益输送

6、划拨不能划到私营企业

7、建燃气储存站,想说立项能解决吗?应急部门同意吗?不想批就把项目扼杀在立项阶段

8、天然气储气站应该是供应设施用地。

9、供燃气用地,一定掌握好安全距离,一般远离城区独立地段设置

10、别按消防要求,消防的间距是最小的,最小风频的上风向方选址

 

 

 

10、小区的名字和楼房编号是该那个部门管理啊

答、

1、名字是民政的地名办

2、楼号是公安的户籍管理的

3、还有门牌号各地可能有区别,一般是公安。

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