在审方案或者工程规划许可的时候，会审消防吗？
有什么规定么？
答：
1、如果算，那么人车分流的小区，整体地下室的就建筑密度100%了
2、应该按照覆土层，小区内地坪正负零来计算更合理，但是没找过具体规定
3、超出±0好像1.8米就得算密度
4、超出±0好像1.8米就得算密度 这个有没国家规范依据？
5、公园里 展示用房，做覆土建筑
6、不算容积率肯定就不算“计容建筑面积”，也不算密度。
7、刚才查了下，各个地方有不同的数据，这个先确认下你们那里有没有吧
8、有的说是 算一半 建筑面积，那建筑密度怎么算呢
9、算建筑面积的，是按半地下室的高度计算，超过2.2双建筑面积，不超过2.2双一半。
10、现在计算容积率的话，又有一个“计容建筑面积”的概念。就是说计算建筑面积，但不再计容的范畴里面。
11、基地面积通常是地面以上建筑结构投影
12、超出±0且不能作为道路和绿化的，就算建筑密度，没有问题的，要搞清楚为什么要计算建筑密度。建筑密度的高低决定了居住环境品质。
2、通过司法拍卖取得的土地，性质为养殖用地，类型是划拨，现控规的用地性质是居住，拍卖方想将划拨转出让并改变用地性质，个人认为应该是收回按控规出规划条件，挂牌，有其他方法吗
答：
1、首先要确定是不是建设用地，因为历史原因和地区差别，很大部分的养殖用地可能是非建设用地，也非国有，那么就要先征用。如果是国有建设用地，那简单了，收储再出让
3、商业比35%，商业做不够面积，剩余的面积可以加到住宅里吗？
答：
1、不可以。
2、除非该做公寓，但是产权就没有70年了，反正只能做商业。
3、商业做不够是正常的，看如何表述，一般都是些商业不超过N%，那就是不做足，可以做居住，没有问题的。
4、以前我们是限定商业比例，不超10%，那会可以转化，但是限制商业总量
5、一般是最大10%，低于甚至不做都可以，当然一般是肯定会配套一点的，不然确实不方便。
6、建议过方案的时候，将指标放上去，重点介绍，领导觉得可以我觉得没问题，纪要反正会写具体规划指标。
7、当然如果商业比例较大，原规划考虑大型商业的，肯定不能有大的偏差，那样就背离了原先的规划
4、请教:如果控规某地块容积率为小于等于2.0，出规划条件时地块容积率可以是不大于1.5吗
答：可以
5、哪位同仁有官方城乡规划法释义电子版，求分享一下
答：群内分享
6、在审方案或者工程规划许可的时候，会审消防吗？
消防登高场地、消防车道是不是一定要在项目用地里解决
答：
1、许可的都是规划的内容，总平面里能体现一点，具体还是在施工图阶段。
2、收到图 就函告主管部门要求他们提出意见嘛
3、简单项目不考虑，让建设单位和设计单位充分考虑，反正他们后期要报消防审查的。复杂项目在方案阶段让消防参与一下。
7、镇规划区范围内的集体土地，总体规划用地性质是一类工业用地，现在本村村民用的也是一类工业，要办理土地证前需要规划出手续，请问，规划部门出具用地规划许可证还是规划条件书？囯土部门让我们规划出用地规划许可证，不要规划条件，这样合法吗？
答：
1、提个规划条件吧
2、集体土地上的建设是办乡村建设规划许可证
3、没有规划条件，就没有土地出让合同，不能办理建设用地规划许可证。
4、这个用地在镇规划区内，不能走乡村建设规划许可证程序，就必须要出让了，而且不是村集体企业也不能用集体用地。
5、肯定需要规划条件，没有规划条件的出让合同是不合法的
8、划拨土地的项目是办理选址意见书，那么规划条件出吗？在哪个环节出？
答、
1、河北的条例明确在用地规划许可的时候出
2、江苏部分地区在选址阶段就出了。
3、现在规划条件属于内部传递，不属于发放的证件，一般作为建设用地规划许可证的附件
9、有一条高压燃气管线说可以给我们供气 之前专项规划里没有这家企业燃气管 他要准入的话 论证谁牵头？ 这要建的话需不需要项目建议书，立项是审批还是核准？
答：
1、燃气主管 住建，准入找他们，立项还是找发改委
10、请问 跨河的桥规划上需要办什么手续？
答：
1、一般试作非建设用地，而且没有土地权属，所以规划上最多办个选址，后续没有办手续。
2、这个归水务部门审批。