城市规划博客

1、城规上相邻的不同性质的两宗地准备出让，现在出规划条件，在两宗地分别提条件的同时，要求把两宗地纳在一块再出一个综合指标，出让时按一块地出让（应该是为规避捆绑出让），请问这样做存在哪方面的问题？其实就是怕两块地就是一个意向单位，分成两块挂牌怕竞争。

答

1、好合不好分

2、用地性质不同，指标不好合

3、限定住宅商业比例就行

4、B1R2合并成一个地块，就成了商住了吧

5、合并了之后，是否合为商住混合

6、只能联合开发

7、招拍挂就是为了公平竞争，国土系统上面一直不允许定向供地，提问中涉及内容出发点就不正当。

 

 

2、有没有一书三证的新证样式模板

 

 

3、商混站用地 属于几类工业用地呢？

答

1、二类工业用地

 

 

当下规划行业最焦虑的莫过于国土空间规划。就像一个棋手，被要求马上开始下棋，却不知道棋盘上有哪些棋子，博弈规则是什么，更不知道何为“输赢”，也自然不知道每个棋子应当如何走。为此，国土空间规划要设计出新制度和政策工具。

国土空间规划到底怎么编？看完赵大师的文章，觉得分析的非常很对啊！规划编制的本质把控和有效指导确应如此。这样，远非传统规划手法所能涵盖和体现。那么，今年的国土空间规划到底编不编？编，大师们赶紧制定准则，不编，多少项目等着落地，等着要用地指标呢！

赵燕菁 厦门市规划局长，教授级高级规划师；中国城市规划设计研究院 副总规划师；

上级规划是下级规划的编制依据，怎么同步

上级规划对下级规划的问题和需求又有多少准确把握，如果仅仅是三线划分和指标分配，层级规划的内容和深度应明示。

 

 

4、如何给不在城市、镇规划区范围内的厂矿配套用地出规划条件？

答

1、规划区范围内才能出规划条件

2、不在规划建设用地范围内土地不能出让。

3、城乡规划主管部门不得在城乡规划确定的建设用地范围以外作出规划许可。

规划条件是非行政许可，属规划许可之一种。

申请单位：土地储备中心。

4、如不在城市规划区而在国土的土地利用总规里，可以单独编制一个建设规划，报政府批准，然后编制修详规来作为审批依据，出规划条件。

5、实在逼得没有办法的，去找规划博客上提过多次的规划区外独立选址这类的操作办法。

 

 

5、一个小区，已经通过审查并办理了一期的红线和工程证，施工许可证也已经办理。后来因为增加社区用房问题，建设单位申请调整方案，把一期没一栋已经办理完手续的楼房由八层调整为九层。调整方案也通过规委会审查同意并取得批复。但建设单位没有及时变更规划许可手续，现在楼房按照九层完成建设，但规划无法竣工，请问该如何处理？楼已经建好了，住建部门质监和监理都是按照九层做的，同时住建部门也已经按照九层完成验收了（人家压根就没有管施工许可证上许可的八层的问题）

答

1、该项目所未批先改，且住建部门手续已办理完毕，建议一、首先将项目存在疑似违法建设行为函告城管部门，取得城管处置意见，二、同时书面征求住建意见，如调整规划方案是否会影响住建后续手续，已建建筑的结构、消防是否符合要求，三、如房屋已出售，方案调整须征得业主同意。

 

 

6、有对历史遗留土地问题解决相关规定不，如，土地当时出让为综合用地或商住用地，但没有任何用地比例确定，或没有容积率。各地方怎么解决？有些含有两种以上土地用途，也没有明确具体用地及相应比例

答

1、重新签订补充协议。

2、按照现行控规出具规划条件，签订补充合同。是否要补缴出让金也要考虑，要评估。

3、应该先制定历史遗留问题处理的政策文件。方向：1、按城市规划法、房地产法，无规划条件的出让无效，收回重新出让。或：2、承认历史，完善手续。（1）按法律规定由土地、规划、建设、住房四部门出建设条件；（2）简化授权，明确由土地、规划共商出规划条件，或明确由规划出规划条件。（3）用途比例可参照现状划分，如仍有建设空间，可结合现状和控规、技术规范研定。

 

 

7、出让条件中没写容积率，写的是住宅净密度如何处理？这个项目规划条件出的早，当时只写了住宅面积净密度，容积率一栏空缺，而在审定方案中，安排了商业综合体，涉及补交土地出让金问题。单拿住宅净密度能不能作为基准来算补交金额

答

1、住宅净密度就是容积率

2、如果是住宅建筑面积净密度就是容积率，如果是住宅建筑净密度就不是，看一下单位就可以确定，我们这都是收储了重新出让

 

 

8、乡镇有总规是否需要做控规？

答

1、镇的需要编制控规

 

 

9、村屯有村庄规划是否就可以审批建设项目了？

答

1、有村庄规划可以发乡村建设证

 

 

10、哪里有专家咨询委员会制度

答

规划博客站内搜索

 

 

11、先租后让工业项目，后期如何办理规划二证。也是招拍挂，是个新政策，有试点过的吗

答

1、这种情况应该核发临时工程证

2、江苏有类似的做法，直接视作出让用地，没有区别。

3、深圳推出“先租后让”工业用地 2018年12月某公司以b万元竞得位于深圳市龙岗区宝龙工业城的“先租后让”地块。该宗地用地面积a平方米，根据规划指标，容积率4.0，总建筑面积d平方米。 根据要求，企业竞得该地块，取得5年承租权，租赁期间不得转让、转租或抵押。企业需与政府签订土地使用权租赁合同及产业发展监管协议，租赁期限内，企业的产值、税收等各项指标通过履约考核，则上述土地使用权由租赁转为出让；如果未能通过履约考核，租赁期满将收回土地使用权。

 

 

12、规划方案总平审查后，已核发建设工程规划许可证，总平变更需要哪些程序？

答

1、审查后公示，然后变更方案，再变更工程证。

 

 

13、乙炔厂间与高压线安全间距是多少？

答

1、记得应该是1.2或者是1.5倍杆高

2、征求供电公司意见才保险