1、工业用地控制指标文件名词解释中行政办公及生活配套不能单独核算占地面积的情况下，比如一栋楼其中2层办公，3层厂房，建筑面积比例应该怎么理解呀，是按照7%还是15%？

建议工业用地执行7%和15%的双控指标要求，某地规定：当无法单独计算行政办公及生活服务设施占用土地面积时，可以采用行政办公及生活服务设施建筑面积占总建筑面积的比重计算得出分摊土地面积代替。

2、有一个上市公司，没有核发工程规划许可证即建成一个材料堆放场，现申请补办工规证，应该怎样走流程？

建议按照《城乡规划法》第64条，移交综合执法局查处，符合规划的前提下，补办工规证，不符合规划即拆除。是否查处的问题建议由综合执法局报当地人民政府“一事一议”。

3、商服用地车辆修理厂的容积率如何确定，有没有规范明确规定容积率f≤0.8？

没有

4、有没有围墙退距的依据？

部分地区按照当地的技术管理规定执行1米退居。部分地区按照距离道路的宽度执行，道路宽度≥25米，退距2米，道路宽度＜25米，退距1米。

5、规划核实时有违建，是否能验收？

不能验收，应将违法线索即时移交综合执法局进行违法查处，整改后，方可验收。

6、规划设计方案审查阶段征求消防、人防等部门的意见吗？有文件依据吗？

大部门省市在工改系统中申请办理工规证环节，需将规划设计方案在工改系统中进行部门之间的流转审批，各部门按照职能职责对方案中的关联部分进行审查。未走工改系统线上审查的建议执行专家评审制度，邀请省市专家和涉及主要部门参会，对规划设计方案进行技术审查。

7、工业园区中的废渣场（环卫用地）在如何设置规划设计条件？

建议按照控规执行和相关规定，重点对建筑退让、出入口位置、防护绿地、邻避距离等进行考虑。

8、城镇开发边界外的现状国有土地，原为一个厂区，现需升级改造扩建厂房，可以直接申请办理建设工程规划许可吗？

没有划入开发边界内，就证明从规划角度不合适集中开发建设，有土地证只能证明土地权属，原地不办规划改造可以，要扩张新建肯定不符合国空政策本意。

但对于企业手续是合法的，开发边界是自然资源主管部门划的，企业提出，不能因为主管部门的问题，否定企业在合法土地上进行建设。

建议通过城镇开发边界优化的方式将其纳入边界内。

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