1、村庄规划分为总体规划和建设规划，能出规划条件吗？

村庄规划就是详细规划

村庄规划一般达不到城市规划的详细程度，一般也不会有图则。

如果是集体建设用地，办理乡村规划许可证，不用出规划条件，因为我们这里集体建设用地不上市交易，不供地。国有建设用地分开边界内和外，边界内，分有无控规，有控规按控规出条件，无控规又分用地性质和项目，按情况和要求做用地咨询报告，上业务会研究决定规划条件内容。

各地不同，比较郊野单元，上海就是明确是一种村庄规划，应该有图则。

2、对于低层住宅避免圈院，弄下沉庭院，封露台之类的有啥好建议？

很多地方对于封露台是明确违法建设，并且不可采取措施消除影响，直接油执法局拆除。

3、批前公示和批后公布都在什么阶段开展呢？我们这现在是项目过了规委会让企业做批前公示牌，办完工规证后做公布牌，不知道程序合规不？

公示是在方案批准前，批后是在工规证发出来以后，验线前，这样可以在验线的时候，顺带检查一下。

各地有没有委托给镇国土所进行公示和批后检查的模式？

项目方案审查通过后，批前公示10天（政府网站，资规大厅，企业现场同步公示），无投诉办理再工规证，工规证批后公示一般半年一次集中在政府网站公示

现在批前公示和公布牌都是含经济技术指标的总平面图和效果图，只是公布牌多了个发工规证的监管号

批前公示实在审查方案的时候，上工改系统时在单位网站做批前公示，开完会通过了就做批后公布。

现场公示牌是办理验线手续时必须有现场公示牌。

取得工规证流转至批后监管科室后，建设单位场地平整，树立公示牌，具备验线条件后申请验线。

4、有一些农村道路（4.5米宽的水泥路或者沥青路，）从一个屯里经过到达另一个屯，屯内是集体建设用地，屯外按农用地管理，怎么核发乡规？

小于8米，且是农用地的部分当然不需要办理规划许可手续。

屯内，是按照建设用地管理，和宽度无关。

5、老城区内原来的工业区还有10几家企业没有搬迁，工业厂房改变房屋用途，实际用作办公商业，怎么处理的？

分情况，有无手续和竣工验收，需要不要办二消。

全国各地都很常见，中山市有个过渡性政策，可以参考一下。

各地大部分城市都是限制工业建筑改为其他用途的，严格管控，要么改回去，要么收回以后，再调整规划，再出让。

6、广场用地控规无指标，实际建设中有人行出口 ，机动车出入口及公厕，人防用房，容积率0.06，是否可以，有没有技术规范？

无论有没有技术规范，前提都是要去调控规。

7、赛马场的容积率，建筑密度等指标有没有相关规范

根据国土资源部国家发展和改革委员会关于发布实施《限制用地项目目录（2012年本）》和《禁止用地项目目录（2012年本）》的通知要求,为贯彻落实《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发〔2008〕3号）精神，依据《产业结构调整指导目录（2011年本）》（国家发展改革 委令第9号）和国家有关产业政策、土地供应政策，国土资源部、国家发展改革委制定了《限制用地项目目录（2012年本）》和《禁止用地项目目录（2012 年本）》（以下分别简称《限制目录》和《禁止目录》）。《禁止用地项目目录》1.别墅类房地产开发项目2.高尔夫球场项目3.赛马场项目4党政机关(含国有企事业单位)新建、改扩建培训中心

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