民营驾校属于经营性还是生产性项目?

asuka051312年前城市规划管理5656
640.jpg

新的城市规划用地分类标准中,驾校有2种,
S9(其它交通设施用地——除以上之外的交通设施用地,包括教练场等用地)
B9  ( 业余学校、民营培训机构、私人诊所、殡葬、宠物医院、汽车维修站等其它服务设施用地)
机动车驾驶员培训基本上属于盈利性质,如果引进项目或者投资建设办驾校,个人认为应以B9用地性质出让,商业服务类用途。

之前,某镇有个项目,就是办驾校,但是选址在工业用地上,我没同意,用地性质不符,要出让,要出规划条件,必须是商业用地。
但是工业地价与商业地价不是一个等级,投资方不愿意。而国土方面也有不同意见,有认为是按教育用地出让,有认为按工业用地出让,有认为按商业用地出让。最后,这事不了了之。

最近碰到个工业项目,前来办理设计方案报审。
建设单位就是某某机动车驾驶培训有限公司。
因为我们出具规划条件时还未得知受让方是谁,现在发现建设单位其实就用来建设驾校,不得不多考虑下。
暂时,尚没有立项。
而且建设单位的营业执照上写了经营范围
1.驾驶员培训------应该属于盈利性质。
2.二手车交易------也应属于盈利性质
3.车辆改造、维修(获得特种行业装配许可证后)------这是营业执照上的备注。

为此,我们向建设单位提出意见:
1.规划条件和出让合同明确为工业用地,必须建设以车间为主体的工程。
2.营业执照内的许可内容均为盈利性,这与取得的土地以及土地建设要求不一致,是否要变更营业执照。


我们自己需要的思考:
比如经营性用地,个人也可以取得土地,然后申请成立房产开发公司,取得营业执照进行房产开发。
那么,我们在办理规划许可的时候,是否需要审核下建设单位的营业执照经营范围?是否与项目建设一致

感谢来自山东的小c的投稿

相关文章

泉州酒店坍塌事故给规划管理人敲响了警钟,以后应该注意什么?

泉州酒店坍塌事故给规划管理人敲响了警钟,在平时工作中应该注意哪些问题?案例里建筑物为钢结构,共有7层。约7000平方米。该建筑经查是2013年开始建设,2018年改造为酒店, 酒店有各类客房...

城市更新办法

这个文章和前面的文章《市政府关于加强市区主次干道两侧国有建设用地及建筑物改变使用功能管理的试行意见》比较着看比较好,都是关于城市更新的具体操作方面的文件,一个是试行意见,一个正式签发实施的,时间间隔也...

城市规划管理交流9月18日

问题一:工业项目:总体规划批复是几个独立的厂房(外侧没有设备、罐体),办理工程规划手续时,也是按照用地规划批复的主体建筑物面积发证,在后期竣工验收时发现,主体厂房外侧插建了很多罐体、设备,导致原来审批...

土地性质变更的程序及要求

今天被问及如何办理土地性质变更,比如工业土地改为商业用地,商业性质改为工业性质等等,以前还真没有遇到过了,也没有考虑过这个问题,到底如何审批,有哪些法律依据,走什么程序,要哪些部门批准。 我以前...

建设工程规划许可时如何明确建筑使用功能

以前没有注意到这个问题,以前接触到的项目一般都比较单一。 工业项目里一般就是车间、仓库、办公楼、职工宿舍、配电房、食堂等等; 房地产项目一般就是住宅、商业; 公建项目一般也比较明确,...

关于土地容积率提高及规划用途调整的几个问题

关于土地容积率提高及规划用途调整的几个问题   1、到底能不能提高及调整? 肯定可以提高,不然也不会在容积率管理办理里提到调整程序了,不过很多地方都规定了不允许调整...