民营驾校属于经营性还是生产性项目?

asuka051311年前城市规划管理3897



新的城市规划用地分类标准中,驾校有2种,
S9(其它交通设施用地——除以上之外的交通设施用地,包括教练场等用地)
B9  ( 业余学校、民营培训机构、私人诊所、殡葬、宠物医院、汽车维修站等其它服务设施用地)
机动车驾驶员培训基本上属于盈利性质,如果引进项目或者投资建设办驾校,个人认为应以B9用地性质出让,商业服务类用途

之前,某镇有个项目,就是办驾校,但是选址在工业用地上,我没同意,用地性质不符,要出让,要出规划条件,必须是商业用地。
但是工业地价与商业地价不是一个等级,投资方不愿意。而国土方面也有不同意见,有认为是按教育用地出让,有认为按工业用地出让,有认为按商业用地出让。最后,这事不了了之。

最近碰到个工业项目,前来办理设计方案报审。
建设单位就是某某机动车驾驶培训有限公司。
因为我们出具规划条件时还未得知受让方是谁,现在发现建设单位其实就用来建设驾校,不得不多考虑下。
暂时,尚没有立项。
而且建设单位的营业执照上写了经营范围
1.驾驶员培训------应该属于盈利性质。
2.二手车交易------也应属于盈利性质
3.车辆改造、维修(获得特种行业装配许可证后)------这是营业执照上的备注。

为此,我们向建设单位提出意见:
1.规划条件和出让合同明确为工业用地,必须建设以车间为主体的工程。
2.营业执照内的许可内容均为盈利性,这与取得的土地以及土地建设要求不一致,是否要变更营业执照。


我们自己需要的思考:
比如经营性用地,个人也可以取得土地,然后申请成立房产开发公司,取得营业执照进行房产开发。
那么,我们在办理规划许可的时候,是否需要审核下建设单位的营业执照经营范围?是否与项目建设一致

感谢来自山东的小c的投稿

相关文章

城市规划管理问答20230519

1、工业用地上搞建设,公示期间,遭到周围居民的反对。规划部门解释:我们只规划的厂房,至于厂房里的生产工艺和环保标准,需要咨询产业及环保部门。虽然这样解释了,但控规里为M1用地,规划标准里条文解释,也有...

住宅用地,配建商业有啥规定不?20160725

1、规划局当下最关心的一些问题 1)没有控规,做规划许可的现场这么普及,到底怎么办? 2)控规与许可衔接,比如地块划分,如何控制? 3)选址意见书与其他部门的冲突解决 4)建设...

地块原来已办理了土地产权证,现在要改扩建,还要办理选址和用地规划吗?

1、问:教育用地扩建,占用居住用地,用先改变用地性质再进行吗? 答:应该是依据控规,如有需要,先调控规。 2、问:房开项目,地下车位数不够,但地上可以补足,打算通过罚款后允许其在地上补足车位,...

关于地下室建筑面积算不算入容积率

昨天在百度知道里,有人问,计算容积率时,是不是要将地下室或是地下停车场的面积计算进去? 其实你看下容积率的定义概念就明白了  容积率(Plot Ratio/Volume Fraction):又称建筑面...

对单体建筑设计方案审查的深度如何把握?许可与审查的单体变动调整允许程度? 20160721

1、军警综合训练基地的项目属于什么用地性质?安保用地吗? 回:军事用地H41。 追问:类似的项目应该注意点什么? 回:只要符合控规,基本放很宽松。   2、大...

建筑“短命”折射监管缺位

建筑“短命”折射监管缺位 住建部副部长仇保兴日前在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上说,我国是世界上每年新建建筑量最大的国家,每年20亿平方米新建面积,相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材,而只能持续...