房地产项目建设条件范本
样式如下：
X建书〔2012〕10号
Xxxxxxxxxxx西侧地块建设条件意见书
为加强房地产开发项目建设管理，贯彻全面规划、合理布局、综合开发、配套建设的方针，保障房地产开发项目的顺利进行，根据国家法律法规和有关规定，现对xxxxxxxx西侧地块提出如下建设条件：
一、项目基本概况
Xxxx西侧地块性质为商业，总用地面积约24811.8平方米。用地范围为：东至港口新城纵六路，西至港口新城纵五路，南至横七路，北至一号河。
二、建设期限
本项目建设期限为2年。
三、规划设计要求
以某市规划局出具的规划条件为准。
四、区外市政公用配套设施建设要求
1.道路工程
本项目的区外道路工程由xxxxx开发区负责修建至规划红线外30米内，并满足本项目施工及交付使用要求。
2.供电工程
本项目的区外供电工程由市供电公司负责建设至规划红线并满足本项目施工及交付使用要求。
3.路灯工程
本项目的区外路灯工程由xxxxx开发区负责建设至本地块小区入口，距规划红线外30米内。
4.供水工程
本项目的区外供水主管网由xxxxx开发区自来水公司负责建设至规划红线并满足本项目施工及交付使用要求。
5.排水工程
本项目的区外排水（雨、污水）主管网由xxxxx开发区负责敷设至规划红线外30米内。
6.有线电视、通信工程
本项目的区外有线电视、通信工程由市文化广电传媒中心、通信企业负责建设至规划红线。
五、区内市政公用设施建设要求、产权界定及维护管理
1.道路（广场）工程
①建设要求：本项目规划红线内的道路（广场）工程（含区外接线）由开发建设单位负责建设。
②产权界定及维护管理：规划红线内道路（广场）产权属于全体业主，业主委员会成立之前由开发建设单位维护管理，业主委员会成立之后移交给业主委员会负责维护管理。
2.供电工程
①建设要求：本项目规划红线内供电设施设备线路由市供电公司负责建设至电能表（含电能表），电能表之后由开发建设单位负责建设。区内供电设施用房、用地、管沟由开发建设单位负责提供。开发建设单位按照有关文件要求承担工程配套建设费用。
②产权界定及维护管理：本项目规划红线内电能表之前（含电能表）供电设施设备线路产权属于市供电公司，并由其负责运行、维护及检修管理。供电设施用房产权属于全体业主，业主委员会成立前由开发建设单位负责维护管理，业主委员会成立后移交业主委员会负责维护管理。城市规划博客首发。
3.路灯（亮化）工程
①建设要求：本项目规划红线内的路灯（亮化）工程由开发建设单位负责建设。
②产权界定及维护管理：规划红线内路灯（亮化）工程产权属于全体业主，建成后由开发建设单位按照《城市照明管理规定》（住建部令第4号）及《某市市政公用设施管理办法》（东政发〔2010〕19号）文件要求移交xxxxx开发区，并由其负责运行、维护及检修管理。
4.供水工程
①建设要求：本项目规划红线内的供水设施设备管网由区自来水公司负责建设至分户水表（含水表），由开发建设单位承担工程配套建设费用（费用标准由开发建设单位与区自来水公司协议确定），水表之后由开发建设单位负责建设。
②产权界定及维护管理：规划红线内分户水表之前（含水表）供水设施设备管网产权属于xxxxx开发区自来水公司，并由其负责运行、维护及检修管理。
5.排水工程
①建设要求：本项目规划红线内的雨、污水管网（含区外接线）由开发建设单位负责建设。
②产权界定及维护管理：规划红线内的排水设施管网产权属于全体业主，业主委员会成立之前由开发建设单位维护管理，业主委员会成立之后移交给业主委员会负责维护管理。
6.有线电视
①建设要求：本项目规划红线内有线电视设施设备线路由市文化广电传媒中心负责建设至楼道设备箱（含设备箱），各楼宇入户预埋管道、户内多媒体箱由开发建设单位负责建设。开发建设单位按照《关于继续执行新建商品房有线电视工程配套建设费标准的批复》（x价〔2010〕22号）文件的要求承担工程配套建设费用。城市规划博客www.xhut.cn
②产权界定及维护管理：规划红线内户内多媒体箱之前有线电视设施设备线路产权属于市文化广电传媒中心，并由其负责运行、维护及检修管理。
7.通信工程
①建设要求：本项目规划红线内通信工程设施设备线路由各家通信企业共同建设至楼道设备箱（含设备箱），各通信企业如需进行小区信号覆盖自行将线缆及设备送至指定地点。各楼宇入户预埋管道、户内多媒体箱由开发建设单位负责建设。
②产权界定及维护管理：规划红线内户内多媒体箱之前通信设施设备线路的产权属于各家通信企业，并由其负责运行、维护及检修管理。
六、公共服务设施建设要求、产权界定及维护管理
1.建设要求：本项目的物业管理用房、社区办公服务用房、医疗卫生用房、文体活动用房、停车设施、环卫设施、公示栏、信报箱、无障碍设施等公共服务设施由开发建设单位负责按相关规定和要求建设到位。
2.产权界定及维护管理：社区管理用房日常由xxxxx开发区政府使用，并由其进行维护管理；地下车位（不含人防部分）和地面车库可由开发建设单位向全体业主出售、出租（每次出租期限一般不超过5年）。地面车位及其它公共服务设施产权属于全体业主，业主委员会成立前由开发建设单位负责维护管理，业主委员会成立后移交给业主委员会负责维护管理。
七、安全保障设施建设要求、产权界定及维护管理
1.消防设施、大门、值班室、围墙（护）：
①建设要求：本项目红线内的消防设施、大门、值班室、围墙（护）等配套设施由开发建设单位负责建设。
②产权界定及维护管理：上述设施产权属于全体业主，业主委员会成立之前由开发建设单位维护管理，业主委员会成立之后移交给业主委员会维护管理。
2.公安技防设备设施、治安室（警务室）：本项目红线内的公安技防等设备设施、治安室（警务室）应按照《关于加强新建居民住宅安全防范设施建设管理的意见》（通综委〔2004〕5号）文件的要求由开发建设单位负责建设。
产权及维护管理：公安技防设施设备、治安室（警务室）产权属于全体业主，业主委员会成立之前由开发建设单位维护管理，业主委员会成立之后移交给业主委员会维护管理。
3.人防工程：根据《中华人民共和国人民防空法》和《某省<实施中华人民共和国人民防空法>办法》规定，本项目如配建人防工程，必须按国家、省和《某市结合民用建筑修建防空地下室暂行规定》（x政发〔2004〕11号）文件要求进行设计，并经人防主管部门批准后由开发建设单位负责建设。如不配建人防工程，应按有关规定缴纳人防易地建设费。
八、绿化景观建设要求及产权界定、维护管理
本项目规划红线内的绿化景观由开发建设单位负责实施建设。
产权界定及维护管理：产权属于全体业主，业主委员会成立之前由开发建设单位维护管理，业主委员会成立之后移交给业主委员会维护管理。
九、住宅产业现代化推进、建筑节能要求
保障性住房、物业管理用房、文体活动用房、社区办公服务用房、医疗卫生用房、治安室（警务室）、值班室实行成品房验收交付。建筑节能设计应符合国家现行有关标准和规范，充分利用太阳能热水系统，并执行国家及省相关规定要求。
十、资质要求
开发建设单位必须具备房地产开发企业暂定四级或暂定四级以上资质等级。
十一、其他要求
1.建设条件中的各类配套设施作为单项工程，按照工程建设管理要求办理相关许可手续。履行设计、施工、监理、质监、安监、竣工验收备案等建设程序。
2.开发建设单位在规划许可之前应向市住建局报送《某市房地产开发项目实施计划表》，并对建设条件涉及的各类市政公用设施、公共服务设施、安全保障设施、绿化景观、住宅产业化推进等内容须编制专项设计图纸，报市住建局组织相关部门进行专项核查，核查通过后方可申请办理建设工程施工许可手续。
3.项目竣工后，开发建设单位应向市住建局申请建设条件内容完成情况专项核查，住建局组织属地政府和相关部门核查通过后方可办理竣工验收备案手续。
4.本项目各类公建配套设施须同步配置齐全，与房屋建筑同时设计，同步施工，同时交付使用。
十二、附则
本意见书所列的开发项目建设条件作为签订土地出让合同的依据之一，有效期2年。
本意见书未尽事宜按法律、法规、规范标准和有关规定执行，最终解释权归某市住房和城乡建设局。
二〇一二年四月二十五日