很多人都对建筑物的保温层、粉刷层是否计算建筑面积，是否计入容积率有疑惑。

《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353—2005）的条文及解释里提到了：

3.0.22 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。

3．0．1本规范规定建筑面积的计算是以勒脚以上外墙结构外边线计算。勒脚是墙根部很矮的一部分墙体加厚，不能代表整个外墙结构，因此要扣除勒脚墙体加厚的部分。

3．0．24其他不应计算建筑面积。  

第6款突出墙外的勒脚、附墙柱垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2．10m及以内的雨蓬以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊等均不属于建筑结构，不应计算建筑面积。

 

可见保温层是要计算建筑面积的，粉刷层不计入建筑面积。

至于容积率计算，一般都是各地自行规定，看一下全国各地的做法：

 

上海市：建筑外墙外保温系统规划管理规定

如采用外墙外保温系统建筑节能措施的，应当在提交的施工图设计文件中包含外墙外保温系统的内容，并经施工图设计文件审查机构审查通过。

外墙外保温系统的建筑面积应计入建筑工程建筑面积，但该部分建筑面积不纳入计算容积率和建筑密度。建设单位应当在建设工程规划许可证申请表中注明该部分建筑面积的数据。

宁波市：宁波市建筑工程部分差异性建筑面积计算规则

阳台内的保温层计算建筑面积，建筑外墙的保温层不计算建筑面积。

青岛：青岛市规划局关于建筑面积计算有关问题的暂行规定

保温层应在申请《建设工程规划许可证》的施工图中明确表示，未标示的，按该层建筑面积的1%计算，计入总建筑面积及容积率核算。

 

以上都比较有代表性，有不算建筑面积，不算容积率的；也有仅算建筑面积，不算容积率的；也有算建筑面积，算容积率的。

但比对《建筑工程建筑面积计算规范》，应当是计算建筑面积，不算容积率比较合理，至于建筑密度也不计算为妥。

粉刷层应当不算建筑面积，也不算容积率和建筑密度。

但是在计算建筑间距、建筑退界的时候都应当以实测外墙外皮最凸出处为准。