土地分割造成的规划设计方案难产

时间: 2014-10-21 / 分类: 城市规划管理 / 浏览次数: / 2个评论 发表评论
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肯定是一个历史遗留问题,但是却很普遍,拿来给大家讨论一下:

某市,有一个医院,在基地最南侧有2栋职工宿舍楼,其实属于集资房,反正房改的时候进行了分房,每户职工都取得了单独的房产证和土地证。

土地证的情况是,该医院围墙内总用地面积为10000平方米,2栋职工宿舍楼占地共1000平方米,但是从土地证上也就仅分割了职工宿舍楼实际占地的1000平方米,土地证变为9000平方米,并注明了2栋宿舍楼上的40户对这个9000平方米享有他项权。

目前该医院要推到重建,设计公司做了一个总平面图,用地范围为8500平方米,将南侧2栋职工宿舍楼及周边一些用地形成的一个规则四边形从医院的围墙内剔除,且8500平方米内未考虑40户的停车场配置。

规划局对此提出了反对意见,应该是按照土地证分割后最后形成的9000平方米为基地来做总平图,也要考虑其出行及停车问题。

建设单位提出土地面积本来就少,本来停车位就布置不下,如果考虑职工宿舍住户的停车位,地面停车很难布下,如果考虑地下停车,造价增加很多。且以前土地分割的时候,肯定是不考虑停车问题的,土地他项权里不应该包括保证停车的需求。

 

大家觉得这个总平图面应该做?是不是考虑今后土地分割不能太不轻易简单化了。


觉得好,请分享一下,我会继续努力

2个评论

  1. 匿名
    2014/10/22 09:40:06

    一. 1万平方米用地分割后,形成两块地。一块为医院的用地9000平方米。另一块为职工宿舍用地1000平方米。两块地均分别办理了土地证。猜测两块用地性质也不一样,一块为公服,一块为居住。
    二.医院要推倒重建,割除职工宿舍用地,应该没有问题。也即只考虑9000平方米的公服用地的改造或改建。但现在只有8500平方米,剩余的500平方米哪儿去了?是否规划为公共道路或公共绿地等,或者割给相邻的其他地块?这个规划部门应该清楚。但文中看,并非如此。因为规划部门要求按照9000平方米为基地。
    三.关于停车位,两块用地应该分别考虑。也即9000的医院改造用地不用考虑职工宿舍用地的停车位配建。职工宿舍用地维持现状,若需改造时再行考虑。
    当然,如果10000平方米统一规划设计和改造,效果会更好。

  2. 小小
    2014/10/22 15:10:37

    这个完全没有难产的问题,只要规划部门把住一点:执行国家法律。就一切ok啦。第一,9000与8500的土地差问题:那500按照国有资产管理办法,应明确其具体用途,若为公用,ok,若因不好用而剩余,则追究国有资产流失的违法行为,规划局与国土局承担责任。第二,停车配建问题:新方案按照国家规范执行,2栋宿舍区原封不动。第三,2栋宿舍区出入口问题:参照物权法,若封住了,规划局承担侵犯原住户物权,承担责任。