房地产项目转让复杂案例一则

admin2个月前城市规划管理365

近期遇到一个案例,简单介绍一下,有一个房地产开发公司为a公司,取得了一宗土地安置房项目,竣工验收前不需要进行预售,目前已取得各项许可手续,并开发进度到了30%,因为疫情原因,资金出现问题,公司高层打算引入第三方公司合作,因此将成立a公司的子公司b,然后第三方c公司入股b公司,占51%股份,问现在这个手续如何办理?

两个路径:

1a公司将土地转让b公司,然后第三方c公司入股b公司,相关审批手续不变,到最后竣工时按照a公司名义进行竣工验收,再凭转让手续等资料,直接登记给b公司,但是这里税收和bc公司后续投入的账目资金问题。

2a公司将土地转让给b公司,然后第三方c公司入股b公司,在建工程相关审批手续作废,在这个环节收税,主要是契税和增值税,然后重新进行报建,再以b公司名义进行预售、验收等手续。

其实,路径1只适合小型工业企业,而且存在税务和财务风险,具体的不细说了。


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