竣工验收发现建筑面积有少量增加怎么处理？
大家可能经常会遇到这样的情况，某个企业报建了一栋建筑，办理了建设工程规划许可证，许可的建筑面积为1000平方米，这个面积一般直接来自于施工图的说明里面，一般是比较准确的，也有一些比较仔细的地方是要经办人员再次核算的。
然而到了规划核实或是到了竣工验收时，经过房产测绘，建筑面积为1026平方米，多出来26平方米，其实这个很正常，一是因为计算面积的规范方法不一致，后者是房产测绘规范，二是要考虑粉刷层厚度，三是在放线或是施工工程有多少有误差，100米的长度误差2cm肯定是正常的，四是其他问题，比如是建设单位的故意等等。
这样就出现了一个问题，多出来的26平方米要不要给予办理房产证呢？不予办理倒了罢了，其实很多地方还是同意办理的，如何办理，通过何种途径将26平方米合法化呢，主要有以下3种途径：1、规定超出许可总建筑面积一定比例可以直接办理房产登记，一般是3%，都不需要变更建设工程规划许可证和缴纳配套费等规费；2、缴纳相关规费后给予登记，也是按一定比例；3、缴纳费用，变更建设工程规划许可证后给予办理。
我个人认为比较倾向于第2种，费用问题应按照原标准缴纳，如应减免的按规定照减免，但手续要办理的，比如是公益事业类的建筑，本身是减免一部分的，如果按第一种途径来做，费用岂不是全免了，肯定会造成恶意偷减面积的问题。
当然，以上所有情况里不涉及到房地产项目，房地产项目要严格计算建筑面积的哦！
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2010/09/29 16:14:36
1.在我们规划部门审核设计方案的时候，方案中的各幢建筑建筑面积谁去计算、核对？
2.发工程规划许可的时候，施工图文件已经出来了，你是按什么去核发建筑面积？你能确定设计单位在计算的时候没有猫腻么？按我们这的做法是让房产测绘部门根据施工图文件做个面积测算，我们发规划许可的时候面积不能超过修详规或设计方案。
对于竣工超面积的，如果是工业类，一般是鼓励企业多建的，补交超面积部分规费后在给予补发相应面积的许可。
如果是经营性用地，那么对不起了，得从规划条件开始捋了。