竣工验收发现建筑面积有少量增加怎么处理?

时间: 2010-09-26 / 分类: 城市规划管理 / 浏览次数: / 1个评论 发表评论

大家可能经常会遇到这样的情况,某个企业报建了一栋建筑,办理了建设工程规划许可证,许可的建筑面积为1000平方米,这个面积一般直接来自于施工图的说明里面,一般是比较准确的,也有一些比较仔细的地方是要经办人员再次核算的。

然而到了规划核实或是到了竣工验收时,经过房产测绘,建筑面积为1026平方米,多出来26平方米,其实这个很正常,一是因为计算面积的规范方法不一致,后者是房产测绘规范,二是要考虑粉刷层厚度,三是在放线或是施工工程有多少有误差,100米的长度误差2cm肯定是正常的,四是其他问题,比如是建设单位的故意等等。

这样就出现了一个问题,多出来的26平方米要不要给予办理房产证呢?不予办理倒了罢了,其实很多地方还是同意办理的,如何办理,通过何种途径将26平方米合法化呢,主要有以下3种途径:1、规定超出许可总建筑面积一定比例可以直接办理房产登记,一般是3%,都不需要变更建设工程规划许可证和缴纳配套费等规费;2、缴纳相关规费后给予登记,也是按一定比例;3、缴纳费用,变更建设工程规划许可证后给予办理。

我个人认为比较倾向于第2种,费用问题应按照原标准缴纳,如应减免的按规定照减免,但手续要办理的,比如是公益事业类的建筑,本身是减免一部分的,如果按第一种途径来做,费用岂不是全免了,肯定会造成恶意偷减面积的问题。

当然,以上所有情况里不涉及到房地产项目,房地产项目要严格计算建筑面积的哦!

1个评论

  1. 江苏海门规划
    2010/09/29 16:14:36

    1.在我们规划部门审核设计方案的时候,方案中的各幢建筑建筑面积谁去计算、核对?
    2.发工程规划许可的时候,施工图文件已经出来了,你是按什么去核发建筑面积?你能确定设计单位在计算的时候没有猫腻么?按我们这的做法是让房产测绘部门根据施工图文件做个面积测算,我们发规划许可的时候面积不能超过修详规或设计方案。
    对于竣工超面积的,如果是工业类,一般是鼓励企业多建的,补交超面积部分规费后在给予补发相应面积的许可。
    如果是经营性用地,那么对不起了,得从规划条件开始捋了。