规划核实时发现超建筑密度，补缴出让金么？
问：对出让土地改变土地利用条件（容积率、建筑密度等指标）的。如何补交土地出让金？如原来是出让土地，建筑占地面积100平方米，一层，现在审批300平方米建筑面积，建筑占地还是100平方米，三层，要补交土地出让金吗？如何补交？
答：你好！对你的问题答复如下：对出让土地改变土地利用条件（容积率、建筑密度等指标）的，应按现时点新的土地利用条件的土地评估市场价格扣除现时点的原土地利用条件的土地评估市场价格差额部分补缴土地出让金。
来自国土部官方网站http://www.mlr.gov.cn/bsfw/cjwtjd/qt/201001/t20100119_703325.htm
亮点：
对出让土地改变土地利用条件（容积率、建筑密度等指标）的，都应该告知国土部门，由其评估后处置。
经查，制式的土地出让合同中有相应的条款规定了改变土地利用条件的处理方式，大家可以注意一下。
大家可有看到具体的文件什么的？欢迎评论！
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2014/06/14 16:18:13
国土资源部办公厅关于发布《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范（试行）》的通知（国土资厅发〔2013〕20号）对于已出让土地涉及土地使用条件调整补交出让金有明确规定
2014/06/15 07:22:06
这个文件里还是比较含糊啊，原文提到：因其他土地利用条件调整需补缴地价款的，参照上述技术思路评估。因其他土地利用条件调整需补缴地价款的，参照上述技术思路评估。
关键是没有直接明确没有提高容积率但提高了建筑密度是算土地发生增值，需要补缴地价款。
文件原文，只找到了pdf格式http://www.creva.org.cn/HTML/2013-04-16/1366095435d8506.html
2014/06/16 11:38:22
对于土地部门来讲，容积率是非常重要的指标，建筑密度的话，很少考虑，如果调整建筑密度涉及容积率改变，那要调整土地出让金，如果没有，那就没问题，建筑密度是规划部门考虑的问题
2014/06/22 08:46:54
不是所有增加容积率都补交土地出让金。
还有拆除并罚款。当然补交土地出让金是土地主管部门的事情，规划只要做出处罚决定（如不属于严重违反城市规划的，可以按64条处理。罚款10%，同时需要规划部门测算超出的建筑面积，提交给土地主管部门即可。土地罚款是土地部门的事。规划只管罚规划部门的事）