城市规划管理交流3月4日上午
1、 按照规划法处罚，没收违法收入，应该形成个决定，并补缴土地出让金后，可办理手续，不增加违法成本永远杜绝不了违法建设。
2、严重违法的拆除或者没收实物并罚款的不存在补办手续，符合规划要求的可以补办，违法控规按道理不能补办。
3、直接不给办，让他走容积率调整程序 也是可以的。
4、交通、日照、市政配套肯定都有影响，如何界定违法性质程度？严重影响？轻微影响？我觉得超过控规容积率，比如超层了，就算形成无法消除的影响了，不超出规划条件，看是不是自由裁量权限内的。
5、向市政府请示建议该项目处置意见：违规但属可纠正，处罚后按证载面积办理规划核实，超建部分收入没收归入市财政。如市政府想放一马，由他下文，处罚后按3.4办理规划核实。因未超规条，应不存在土地出让金问题，但抄告土地部门未偿不可。
6、参照各省市的城乡规划条例及解释。某省就明确说了违法建筑不能拆除的，处罚以后可以办理规划手续，不受规划条件和控规的限制。住建部《关于规范城乡规划行政处罚裁量权的指导意见》这是个指导意见，与城乡规划条例相比，那个更具约束性。
7、一栋楼 20000平米，超建为25000，罚款是20000的5%还是5000的5%？我们这里条例里面说的是违建部分的5-10%，规划法上只说是建设工程造价，法律条文不细，还是要看地方人民的灵活性。
问题2、大家觉得如果没有建筑加层，但是整体外立面进行了变更，局部结构有改动，是否也要走会审认定啊？
问题3、建筑设计中有的单位报建，竟然住宅没有南向窗户，他的日照权益怎么办？还有公寓算住宅么？
1、北方是不行的，不知道南方怎么算的。
问题4、工业项目土地投资强度发改管不管啊？
1、貌似跟房产税一样，想管还没来得及呢
2、人家开发商用自己的钱发改管不着，用国家的钱才能管。3、有土地政策，土地不能闲置、浪费。
问题5、容积率0.8的一块工业用地，建设单位只建设了0.5 国土管不管啊？
1、应该管但一般不管。
2、管，竣工验收都带国土了
3、可以预留地。
4、容积率是个区间，有上限和下限，不一定用完。有的地方工业用地只设置下限，无上限控制，鼓励高。容积率规划控上限，国土控下限。
问题6、规划审批15层，建设单位建了11层，施工许可办的是11层，规划验收怎样处理？
1、属于未竣工，不验收。
2、住建部的文件没有限制是超出还是不足，只要没按规划许可建设都是违法，不利于土地集约使用也是罪名。但是土地出让的时候，设定了下限，如果他达到下限，就不属于浪费土地资源。
3、规划管理的目的不是为了体现规划管理部门的权威，而是控制和引导，他这样做没有造成不好的影响没必要罚款，得申请变更方案及工程规划许可。但是要看建设单位建这栋楼有没有跟政府有协议，就是规定建多少面积，多高，来改善城市的形象。
问题6、容积率，如何考虑合理性呢？
1、规划编制单位，编制规划是要通过计算人口、研究产业发展，科学确定城市定位及建设用地规模、功能分区与用地布局，只要你跟着大院做一次总体规划你就会发现需要计算、调研、统计的数据非常之多，具体到控规上的地块，利用规划引导作用，确定每块地的人口容量，计算开发强度，得出合理的容积率，专业+地方实际。
问题7、请问城区原划拨宅基地（人已死亡），现来办建设工程规划许可证，关健是土地权属人已死亡，现子女来办建设工程规划许可证，怎么办？请教大家。
1、土地先过户呗，给不给过，符合不符合条件是国土局掌握的事。这里面涉及子女继承问题，除非有法院或者公证处的遗嘱证明，明确此处地产的所有人。
2、子女拿合法土地权属、身份证、委托书等，让你办，你没理由不办。
3、补充：个人认为应先办理土地过户手续，如按原房主办规划证规划可以办，到下步办理产权里需核实本人，不能按照原房主办理房产手续。
问题8、规划法中规划区给个准确的概念？
1、规划区是指城市、镇、村庄的建成区以及因城乡建设和发展需要必须实行规划控制的区域。但是很多城市规划，图中标示的规划区范围，很多难以体现这个概念。
2、规划区包含城市规划区，镇规划区，乡规划区，村庄规划区。这四个区域，需要控制的区域大了去了，需要规划控制的建设范围也大了去了。