两家公司相邻的两块地能否合并开发?20170629

admin3年前城市规划管理1540

1、请问用地性质调整要走什么程序?

回答1、这个问题反复回答了,请规划博客站内搜索。

 

2、规划部门管不管商住比?控规中一般是没有商住比的,如果要给,给多少?尤其是国土部门现在要求以前建设的房屋(没有提商住比)的,也要求规划部门每个地块给定商住比。

回答1、站内搜索。。。商住比

 

3、一个项目,是不是都应该先征地,再做控规?

回答1、先做概念规划拿地。

追问:概念规划是?

回答2、简单讲就是效果图。

回答3、拿地方案、 空间效果+经济技术指标

 

4、某工厂在已有土地上建房子还用用地规划许可吗?

回答1、建议补一个。

 

5、一个项目在2010年取得工程规划许可   并建设完成部分厂房及办公楼,现在想在未建设厂房区域变更方案,新的建设内容已取得发改立项,请问怎样办理方案变更或工程规划许可

回答1、过期了重办。

追问:以前的工程证未建设的建筑物需要声明作废吗?

回答2、变更取消。

回答3、收回老证,分证。

 

6、各地对于退北侧用地边界比地方规定少,但是对北侧住宅满足日照要求,如何处理?政府安置项目。

回答1、取得北侧地块同意。

回答2、退线也是一种民事权利。

 

 

7、两家公司相邻的两块地能否合并开发?有没有相关的法律规范?

回答1、整合发条件,然后土地并宗,原来两个规划条件里面还有什么内容的,都照抄到整合条件里面,然后他拿这个新条件到土地去办理土地并宗,再回来办用地证,工程证。

回答2、宗地合并后还是要分割的。毕竟商业和住宅比例不一样,土地性质相同的,适用于这种说法。但是土地性质不一样的呢?毕竟土地性质不同,是不能办到一个土地证上的。除非是土地证不明确商业、居住分别的用地范围和边界,只是约定商住比。问题是,国土局会接受这种做法吗? 个人意见是宗地合并,应在土地性质一致的前提下。

回答3、那你们那边住宅小区里面配建商业门店是怎么分的,并宗了之后  就是整个是一块地  不用区分什么不同用地的范围线。

回答4、居住兼容小型商业,而不是大型的?啥叫兼容?兼容的意思绝不是大比例的商业。

回答5、我的意思是,小的可以区分开,那大的也就可以去分开吧。只是数字比例不一样,区分方法可以一样吧。

回答6、我觉得商住比提法有问题,尤其是现在不动产中心在办理各家各户的产权证是要求规划必须核定该户实际商业是多少平方米,居住是多少平方米!实际今天是住宅,明天可能就是小旅馆。今天是小旅馆明天可能是住房出租,新开发大宗用地有商住比是合理的,关键是现在国土哪这个说事,要求大大小小,以前的,今后的,都要给。把规划部门要整疯!不知道各位遇到这类问题没有?

回答7、遇到,还让我们帮他划分地块。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

相关文章

竣工验收发现建筑面积有少量增加怎么处理?

大家可能经常会遇到这样的情况,某个企业报建了一栋建筑,办理了建设工程规划许可证,许可的建筑面积为1000平方米,这个面积一般直接来自于施工图的说明里面,一般是比较准确的,也有一些比较仔细的地方是要经办...

在规划审批中普通管线,非综合管廊,要不要求办用地的?20160321

1、有一个项目,已办理土地证、规划用地证和工程证,并已完成建设,没有办理房产证;现在又将土地证过户给另外的企业,要办理房产证,但是房产部门要求变更规划用地证和工程证,才能办理房产证,规划用地证和工程证...

新手上路之建设工程规划许可证

建设工程规划许可证的提交材料分别有什么要求,建筑红线是怎么画的,经常有什么问题要注意,建筑面积核定,建筑高度,功能,施工图如何审查,和规划设计方案有出入如何确定。 A法律依据。 《城乡规划...

违建处置问题20171125

问题:业主擅自对其住房的负1层(地下室)下挖以增加层高,下挖厚度约50CM,据开发商员工称,下挖部分为防潮层,不影响主体结构。下挖后用现浇或钢架进行隔层,将原规划设计的地下1层改变为地下2层。这种情况...

规划管理业务交流整理1月23日

1、跨城市行政区域的新区总规怎么做? 回复1:先行政区划,否则做了也没用; 回复2:如果是未批复成立的新区,先做战略发展规划,划清范围。如果已获批复,照常规做,报上级政府审批; &n...

小区内建设立体停车库,如何办理相关手续?20171214

1、燃气公司办公和加气站一体的用地,用地性质怎么写?主要他是燃气公司,还负责城区的居民用燃气。 回答1、那就是加气站啊。 回答2、U13供燃气用地,U13主要是分输站、门站、储气站、加气母...