1、以前办理了规划许可（居住兼容商业），但是当时没有明确商住比例，现在房屋已经建设完成，建房户到不动产管理局申请办理不动产证，不动产管理局反过来要求建房户到规划局明确商业多少面积、住宅多少面积。这种问题有谁处理过，怎么处理的？

回答1、工程规划许可的时候的施工图有存档的，商和住按照施工图标注的来分割。

 

2、请问工业建筑厂房超过12米  建筑面积几倍计容？

回答1、两倍，具体看各地的计算规则。

追问：没有算三倍的啊

回答2、依据国土资发[2008]24号《工业建设用地控制指标》上的指标解释是超过8米，计两倍容积率。

追问：规划核实时候建筑面积就是实际面积呗，不用算2倍吧。

回答3、核实时的建筑面积应与规划许可对应，是实际的面积。

 

3、国家级自然保护区的总体规划由谁组织编制，是否要批复，由谁批复 ？

回答1、

 

4、土地证上为工业用途，控规为商业，现报建应先调整土地用途吗？控规是加油加气站用地，报建方案不是加油加气站，也不兼容，那只能调地吧

 

回答1、人家的土地证好好的工业用地放哪里 也没报加油站 为啥一定要调？

回答2、规划发生重大改变 你啥土地证都没用 建成的等拆迁，没建设的不能再建设了。

回答3、有文件限制才算说 光规划说有什么用，控规在后的话，再没批准备案对建设单位形成不了约束力。

追问：现在建设方就是要拆了重建，向我们报建，但又不符合控规啊，难道还依着他？

回答4、不符合控规怎么能批，只能如实告知材料打回。要么把那块小地皮的控规给改了，貌似可能最终结局就是这样看到好多了 。。。

 

5、商务用地可以兼容商业，控规中没明确要求兼容比例，有相关文件规定过兼容比例上下限吗？

回答1、各地市要求不一样，有的地市规定兼容比例是30%以下。

 

6、总规评估费用有没有参考的依据？

回答1、好像没有。