总规评估费用有没有参考的依据?20170706

时间: 2017-07-07 / 分类: 城市规划管理 / 浏览次数: / 0个评论 发表评论
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1、以前办理了规划许可(居住兼容商业),但是当时没有明确商住比例,现在房屋已经建设完成,建房户到不动产管理局申请办理不动产证,不动产管理局反过来要求建房户到规划局明确商业多少面积、住宅多少面积。这种问题有谁处理过,怎么处理的?

回答1、工程规划许可的时候的施工图有存档的,商和住按照施工图标注的来分割。

 

2、请问工业建筑厂房超过12米  建筑面积几倍计容?

回答1、两倍,具体看各地的计算规则。

追问:没有算三倍的啊

回答2、依据国土资发[2008]24号《工业建设用地控制指标》上的指标解释是超过8米,计两倍容积率。

追问:规划核实时候建筑面积就是实际面积呗,不用算2倍吧。

回答3、核实时的建筑面积应与规划许可对应,是实际的面积。

 

3、国家级自然保护区的总体规划由谁组织编制,是否要批复,由谁批复 ?

回答1、

 

4、土地证上为工业用途,控规为商业,现报建应先调整土地用途吗?控规是加油加气站用地,报建方案不是加油加气站,也不兼容,那只能调地吧

 

回答1、人家的土地证好好的工业用地放哪里 也没报加油站 为啥一定要调?

回答2、规划发生重大改变 你啥土地证都没用 建成的等拆迁,没建设的不能再建设了。

回答3、有文件限制才算说 光规划说有什么用,控规在后的话,再没批准备案对建设单位形成不了约束力。

追问:现在建设方就是要拆了重建,向我们报建,但又不符合控规啊,难道还依着他?

回答4、不符合控规怎么能批,只能如实告知材料打回。要么把那块小地皮的控规给改了,貌似可能最终结局就是这样看到好多了 。。。

 

5、商务用地可以兼容商业,控规中没明确要求兼容比例,有相关文件规定过兼容比例上下限吗?

回答1、各地市要求不一样,有的地市规定兼容比例是30%以下。

 

6、总规评估费用有没有参考的依据?

回答1、好像没有。

 

 


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