城市规划博客

1、  廊桥（商业地产项目）用地性质是什么？程序是怎么走的？垮河桥，桥上两边有二层半的建筑，可拆分产权。

答：用地性质符合 程序到位 做产权也未尝不可 也算是创新了

具体看河道的土地权属，如果是未出让，一般在蓝线内的由水务部门审批，如果是已经出让，和不同建筑工程无差别办理。

无解，可进一步讨论

2、  选址需要公示或者批后公布吗

选址不需要

3、  某人在城区租赁了一块国有土地建加油站，以前给他办了临时工程证，12年到期。现在他才发现到期，现在想在重新申请临时证，能给办吗

答：参考①http://www.nbplan.gov.cn/zhz/news/201403/n59385.html宁波市临时建设用地规划管理暂行规定。

②《四川省城乡规划条例》第六十一条 临时建设有以下情形的，不得批准：

（一）侵占道路和电力、通信、消防通道、人防工程、广播电视设施、防洪保护区域、公共绿地或者压占城市地下管线的；

（二）建造住宅或者建造用于商业、旅游、娱乐、教育、工业、仓储、餐饮等活动的建（构）筑物或者其他设施的；

（三）影响近期建设规划或者控制性详细规划和乡、村规划的实施以及其他危害公共利益的情形。

临时建设用地不得修建永久性建（构）筑物，临时建（构）筑物不得改变临时建设工程规划批准文件规定的用途或者进行转让、出租、抵押。

第六十二条 临时建设为商品房售楼屋或者工地建筑工棚的，使用期限不得超过该建设项目工期；其他临时建设的使用期限不得超过一年。

各地应当出台临时建筑管理办法。

4、  一个高层建在沟旁边需要退红线几米

答 ：沟边建高层要符合退地界，退蓝线，查本地水利管理条例。具体参考当地技术管理规定。

按控规和规划条件。

5、  我们这边临时改变房屋用途，国土出了个文件，报他们那里审批，规划提出意见，这样操作模式可行吗？

答：浙江省已经把临时改变用途列为行政许可项目，很多县市出台了管理办法

参考：关于印发《宁波市临时改变房屋用途管理规定》的通知 http://qyzc.ningbo.gov.cn/art/2015/6/29/art_18024_301.html

6、  建筑采光和建筑间距有什么要求吗？

采光及间距查本地规划技术管理规定

7、  请问：建筑物退让道路红线的距离是以门卫计，还是以厂区内的车间厂房或其他建筑计，门卫长度19米，功能还兼有车库

答：门卫作为附属用房的话，有单独的退让道路红线距离要求，比如一些地方规定门卫的退让单独规定的3米。当其兼有其他功能，就不属于附属用房，就应该按主要建筑控制后退距离。

厂区的规范，本来对退界有较弱的控制，可以适当减少退界，门卫可以少退，但建筑规模应当严格控制，可以地方规定少于50平方米。

8、  屠宰厂是什么用地性质

答：应该是工业用地

9、  天然气输气阀室办理工程证需要交纳配套费吗，在城市规划区范围内，但不在建设用地范围内

答：公益性建筑应该属于免收范围

关于城市基础设施配套费的收取政策各地不同，有些地方是全征收，后面针对不同项目进行返还。